「12・５ミリ厚」使うデベロッパーは一流
このサイトの読者の多くは、超大手・大手デベロッパーが一流だと認識していらっしゃると思いますが、それは大きな間違いです。間違いと言い切るのは大げさかもしれませんが、そう言える部分もあります。
ですから、中小のデベロッパーでも一流の会社がありますし、超大手・大手デベロッパーでも三流以下の会社がたくさんあるのです。これがマンションデベロッパーの現実なのです。
これまでに約５0社くらいのデベロッパーとお付き合いしました。大手の財閥系から地方の小さなデべさんまで。それぞれのデベロッパーで考え方は異なります。さらにに言えば、施工にあたるゼネコンも同様です。スーパーゼネコン・大手ゼネコンでも三流の会社もあれば、中堅ゼネコンでも一流があるのが現実です。デベロッパーの質をどこで見分けるかです。一番簡単な見分け方は、住戸内の間仕切り壁に使っているプラスターボード（石膏ボード）の厚さです。
★12.5ミリのプラスターボードを採用している新築分譲マンションを買いましょう！！
12.5ミリのマンションを買いましょう！！
通常の新築分譲マンションなどで使っているプラスターボードの厚さは、２種類と言ってよいでしょう。
当然、12.5ミリ厚のプラスターボードのほうがいいのです。遮音性、断熱性、耐衝撃性ともに9.5ミリ厚のプラスターボードより、明らかに勝っています。購入者には決してには見えない所ですが、ここで一流と三流の違いがはっきり出ます。12.5ミリ厚のプラスターボードを使っているデベロッパーは一流です。
さらに、遮音性が必要な間仕切り壁（寝室と水周りの境）には、12.5ミリ厚のボードを二重貼りしています。そしてこの間仕切り壁を、二重床下のスラブ上から二重天井上のスラブ下まで設置しています。こうすれば遮音性はかなりのレベルで担保されます。あえて言うなら、三流デベロッパーでも同じ場所には9.5ミリ厚のボードを二重貼りしています。
それではいったい工事費でどれくらい違いが出るのでしょうか？
通常、一般的な新築分譲マンションのひと住戸当たりの概算工事費は、その規模にもよりますが、2,000〜2,500万円と言われています。100戸で総工事費は約20億円くらいです。では、9.5ミリ厚のプラスターボードと、12.5ミリ厚のプラスターボー・ドを使用した場合の工事費の違いはどれくらいだと思われますか？ １住戸当たりで約20〜30万円です。売値で１住戸当たり約10〜20万円くらいの上昇です。工事費のアップは0.7～1.0％です。うまくゼネコンと交渉すれば折衝できる範囲です。目に見えない所には金を使わない！！それが三流デベロッパーの典型的手法なのです。
綺麗なモデルルームだけを見て感化されてはいけません。モデルルームや販売事務所に置いてある設計図の仕上表を見れば一目瞭然です。素人でもわかります。
数字が分かればアホでも理解できます。
専有部分の住戸の洋室の壁欄に下地という欄がありますから、そこを見てください。PB12.5ミリ（プラスターボード12.5ミリ）と書いてあれば一流です。もうマンションを買ってしまった方は、竣工図が管理人室に置いてあるはずですから見せてもらいましょう。竣工図の中の意匠図面を開いてください。見方は全く同じです。PB9.5と書いてあったら、あなたの選定眼は節穴だったわけです。逆に、低価格のマンションであっても、PB12.5と書いてあればいい買い物をしたといえるでしょう。
耐火性能も異なる 【12.5ミリ・9.5ミリ】
厚みと耐火時間の関係
プラスターボードの厚みは耐火時間と密接な関係があり、厚みが増すほど、耐火性能が向上します。日本の一般的な耐火試験で得られたデータをもとに、以下のような耐火時間が設定されています。
12.5ミリ厚のプラスターボード
9.5ミリ厚のプラスターボード
発煙性と有毒ガス発生量
耐火性に加え、プラスターボードの発煙量や有毒ガスの発生量も考慮する必要があります。
12.5ミリ厚のプラスターボード
9.5ミリ厚のプラスターボード
耐火試験における温度上昇特性
耐火性を測るうえで、火災時の温度上昇に対する特性も重要な指標となります。日本のJIS耐火試験では、火災発生から1時間以内の温度上昇をチェックします。
12.5ミリ厚のプラスターボード
9.5ミリ厚のプラスターボード
耐火性に関連する規格や認証
プラスターボードの耐火性能は、各国の規格に基づいて認証されることが一般的です。日本では石膏ボード協同会の耐火認証が適用され、厚みに応じた規定が存在します。
12.5ミリ厚
9.5ミリ厚
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