マンションの基礎知識

マンションの基礎知識

総戸数と販売戸数が違うマンションは要注意!!

総戸数と販売戸数が違うのはなぜ? 「総戸数」と「販売戸数」が異なる新築マンションがあります。 総戸数? 販売戸数? その差分の部屋はどうなるの? という疑問がわいてきます。 新築分譲マンシ...
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日照権を主張する勘違いな住民たち!!【法律わかってますか?】

「日照権」勘違いしていませんか? 【日影規制の真実」 その辺をプラプラと歩いているとたまに、新築分譲マンションの建設予定地や建設現場周辺で、 「日照権を守れ!」 「〇〇マンション建設反対!!」 などという横断幕や看板が貼...
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マンションは「免振・制震」構造が良いのか?【南海トラフを考慮して】

「免振」「耐震」どっちが良いの?【マンション検討】 これは私の個人的な考えなのですが、戸建と比較して、マンションが優れている点の一つが「耐震性」だと思っています。圧倒的にマンションのほうが耐震性に優れていると考えています。 少し古い話で...
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マンションの日当たり「日影規制」 【容積率・建ぺい率】

日当たりがゼロになっても違法にならない!【日影規制】 分譲マンション選びにとって、日当たりは非常に重要です。これは勿論ですが、新築・中古を問いません。 日当たりは日々の生活にも大きく影響を及ぼしますが、何よりも資産性の有無を大きく左...
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内覧会では、たっぷりと時間をかけること!!

内覧会は時間をかけて隅々までチェック!! 新築分譲マンションの引渡し前に行われる「内覧会」。 この内覧会で、購入者・契約者は初めてマンションのお部屋に入れるのです。そして、傷や汚れなどの確認、あるいはオーダーしているオプションの確認...
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契約ブルーになるのは・・・ご主人様が多い【新築マンション】

不安になる「契約ブルー」!! 契約直前で不安になる「契約ブルー」!! 「マリッジブルー」と同じで「契約ブルー」というものがあります。 マンション購入のお話が進んで、契約の手続きになると途端に購入を躊躇しだす方がいます。まるでマ...
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駐車場無料のマンションは、本当にお得なのか?

無料駐車場マンションはお得? 「駐車場無料」のマンションを選ぶアホ? 地価の高い地域や都心部、市内中心部、あるいは駅近のマンションでは、駐車場の確保率が、その物件の人気のバロメーターにもなる現実もあります。戸建住宅では駐車場代が...
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「収納 7~10%」は信用してはいけない!!【分譲マンションの収納率】

マンションの収納率は7~10%でよいのか? 分譲マンションの収納率は、一体どのくらいあればいいのでしょうか? 一般の主婦の方に伺うと、大抵の方は多ければ多いほどいいとおっしやいます。 最近のマンションでは、住戸専有面積の7〜10%の...
プロが教える賢い物件選び

マンション敷地の南側隣接地が空き地なら要注意!!

マンション近隣の敷地をチェック 最近問題化しているのはマンション敷地の隣接地です。 特に南側隣接地が空き地や駐車場の場合は要注意です。マンションを買う人にとっては非常に大きな不安材料です。ここには将来どんな建物が建つかによって、東ま...
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マンションの畳の大きさ「京間」「中京間」「団地間」?

マンションの畳の大きさ 【結論】 1.62㎡ つまり、中京間くらい。 マンションの6畳は戸建てより狭いの? よく「京間」や「江戸間」「団地間」などという表現を聞きますが、マンションはどれに当たるのでしょうか?マ...