三菱地所「牛田本町6丁目計画」 【人気エリアに新築マンション】

三菱地所レジデンス「牛田本町6丁目計画」

15階建て98戸です。パークシリーズになるのでしょうか？

JR貨物牛田社宅跡地です。

南東から敷地を撮影。

北東より敷地を撮影。

北東より敷地を撮影。見切れていますが右側がバス停です。

東より現地を撮影。

（仮称）広島城北リハビリテーション病院の看板がこの辺りにあります。

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敷地右半分（4割くらい）がマンション、左半分（6割くらい）が「（仮称）広島城北リハビリテーション病院」になるのでしょうか。

北側道路を挟んで現地を撮影。

現地北側にバス停があります。アストラムラインも徒歩圏です。徒歩3～4分ではないでしょうか。

東側の道路です。

現地南側が公務員官舎です。マンションを南に向けると、官舎の駐車場を挟んでいますが、上層階でも眺望は苦しいでしょう。

14階建てですし・・・

現地北がにある新牛田公園。

東側にはパークナード牛田（2018年竣工）があります。

パークナード牛田東側に隣接して、フレスタとクリニックビルがあります。

北側には東区スポーツセンターがあります。

高くなるでしょうね。

三菱地所「牛田本町6丁目計画」は、必ずヴェルディ牛田本町より高くなるでしょう。しかし、人気の牛田本町学区でアストラムラインも使える。スーパーと病院も徒歩圏内。三菱さんなので、間違いなく売れるでしょう！！

2025年4月5日時点で、スーモに掲載されている中古物件をピックアップしました。

条件は、

●築25年以内
●60㎡以上
●牛田エリア（早稲田は除く）

です。

5物件出ていました。

物件名	クレアコート牛田本町	ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町	ラルステージ牛田旭ロワジール	ザ・パークハウス牛田旭	ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り
販売価格	4200万円	4580万円	5280万円	5580万円	6080万円
坪単価	約188.7万円	約214.6万円	約200.2万円	約246.6万円	約246.5万円
所在地	広島県広島市東区牛田本町２	広島県広島市東区牛田新町３	広島県広島市東区牛田旭２	広島県広島市東区牛田旭１	広島県広島市東区牛田本町２
沿線・駅	広島高速交通アストラムライン「牛田」徒歩14分	広島高速交通アストラムライン「不動院前」徒歩4分	広島高速交通アストラムライン「牛田」徒歩15分	広島高速交通アストラムライン「牛田」徒歩9分	広島高速交通アストラムライン「白島」徒歩14分
専有面積	73.6m²	70.55m²	87.2m²	74.8m²	81.54m²
間取り	3LDK	2LDK+S（納戸）	4LDK	3LDK	3LDK
バルコニー	21.37m²	12.1m²	19.29m²	7.53m²	20.65m²
築年月	2009年8月	2023年5月	2017年2月	2018年1月	2020年9月
管理費	7900円	8700円	1万2700円	1万4070円	1万6230円
修繕積立金	1万4000円	2960円	5200円	1万1600円	2万70円
所在階	2階	5階	12階	6階	8階
構造	RC11階建	RC13階建	RC14階建	RC12階建	RC13階建一部鉄骨

平均坪単価は約219.32万円

全て新築時より坪単価が高いように思うのですが、私の間違いでしょうか。

物件名	修繕積立金（月額）	専有面積	修繕積立金㎡単価
クレアコート牛田本町	1万4000円	73.6m²	約190.22円/m²
ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町	2960円	70.55m²	約41.96円/m²
ラルステージ牛田旭ロワジール	5200円	87.2m²	約59.63円/m²
ザ・パークハウス牛田旭	1万1600円	74.8m²	約155.08円/m²
ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り	2万70円	81.54m²	約246.13円/m²

ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町はこの中で一番築浅ですが、さすがに修繕費2,960円はないですね。大丈夫なのでしょうか。長期修繕計画を見てみたいものです。総戸数も多くないですし。パークハウスはこんなもんでしょう。

物件名	管理費（月額）	専有面積	管理費㎡単価
クレアコート牛田本町	7900円	73.6m²	約107.34円/m²
ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町	8700円	70.55m²	約123.32円/m²
ラルステージ牛田旭ロワジール	1万2700円	87.2m²	約145.64円/m²
ザ・パークハウス牛田旭	1万4070円	74.8m²	約188.10円/m²
ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り	1万6230円	81.54m²	約199.04円/m²