「ソシオ宇品御幸」
建設予定地 「ソシオ宇品御幸」
かなり広い土地です。以前は広島銀行の社宅と関連施設が建っていました。
建築看板 「ソシオ宇品御幸」
15階建て、総戸数185戸となっています。かなりボリュームのある物件です。
周辺環境 「ソシオ宇品御幸」
物件より北東に千田廊公園があります。徒歩3分程度でしょうか。ここに銅像が建っている千田貞暁さん、すごい人みたい。
小さなお子さんも楽しく遊べそうな公園です。
公園の奥にイオンみゆき店が見えます。マンションから一番近いスーパーです。
南西より建設予定地を望む。こう見ると敷地はかなり広い。北側のマンションにお住いの方は残念ですが。
上と同じく、南西方位から建設予定地を望む。約2,000坪もある広大な敷地です。
西側道路を南より撮影。撮影カ所より奥に向けて少し下っています。
東側道路を南より撮影。
南側道路を西より撮影。左手が建設予定地、右手が2003年2月 (築22年)の「ジェイシティー宇品御幸」です。一般車両であれば、十分に離合できる広さです。
南側道路を東より撮影。十分に離合できる広さがあります。通行量も少ないです。
東側道路を南より撮影。かなり狭く一方通行です。
西側道路を北より撮影。この画像からもお分かりのように、実はこの土地は周りの土地に比べ、少し下がっています。2メートル程度でしょうか。
建設予定地南側に建っている分譲マンション「ジェイシティー宇品御幸」です。
建設予定地北側に隣接している「ポレスター宇品御幸プレミアムコート」（2015年10月完成）です。ソシオ宇品御幸の建て方にもよりますが、眺望や日当たりはかなり厳しくなるでしょう。資産価値も落ちるかも。
予想価格と感想 「ソシオ宇品御幸」
73㎡中部屋3ＬＤＫ中層階で5,300万円と予想しておきましょう。なかなかの金額です。昨今の建築費高騰や人件費高騰など鑑みると、致し方ないのでしょう。現状宇品エリアではヴェルディーさんの在庫がたくさんあるので、厳しい流れになることは間違いないでしょう。「ソシオ宇品御幸」の価格が発表されると、ヴェルディーさんの在庫が動くのではないでしょうか。
さらには皆実町の「ウエリス皆実町」も「ソシオ宇品御幸」の障害になると考えられます。噂ではほぼ同じような価格・坪単価ということです。実際にそうだとすれば、圧倒的に「ウエリス皆実町」のほうが売れそうです。
参考までに・・・
コンツェルトスクエア宇品御幸 185万円 2022年2月竣工
ヴェルディー・ザ・タワー宇品 210万円 2024年8月竣工
ヴェルディー・タワーヴィレッジ宇品 192万円 2025年10月竣工予定
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