今後、
広島の新築マンション市場は、
どうなっていくのでしょうか？
価格は上がっていくのでしょうか？
それとも、
下がっていくのでしょうか？
あるいは、
供給数は減っていくのでしょうか？
増えていくのでしょうか？
現時点で、
その価格は、
かなり高騰しています。
このままでは高すぎて、
買えなくなるのでしょうか？
早く買った方が良いのでしょうか？
他のページも書いているように
個人的な意見としては、
価格は上がっていく。
供給は減っていく。
そう考えています。
【広島】新築マンション 価格・坪単価予想
既に中心部や駅周辺では坪単価300万円を超える物件も出てきています。坪単価300万円というと73㎡でやく6500万円ですよ。普通のサラリーマンでは手が届かないのではないでしょうか。風の噂ではライオンズさんの横川が、坪単価350万円を超えてくるとかこないとか・・・鬼畜の所業のような価格になっています。。。
広島の新築マンション市場を予測
広島の新築マンション市場を語っていこうという企画ですが、例のごとくアレを使ってしまいました。すぐに頼ってしまいます。すごく頼りにしています。もうアレが無いと生きてゆけません。もうこれからはアレの時代になると予測しています。それでは、本題に入りましょう。
1.供給と必要のバランスの変化
広島市では、2021年に新築マンションの着工戸数が1,181戸となり約比52.0％増加したもの、成約戸数は5.5％減少しました。これにより供給と需要の乖離が生じ、在庫が増加しています。さらに、中心地での大型タワーマンションの供給も順調でおり、過多の傾向が続いています。 広島市のマンション化率は約17.33％で、持ち家が主流である側、マンションの供給割合も徐々に拡大しており、今後の今後バランスの行方が注目されています。
2.広島市のマンション価格の上昇傾向
広島市の新築マンションの平均は2023年で約4,300万円と、過去8年間で350万円の値上がりしています。上昇し、価格上昇が続いている点が注目です。 広島市の不動産市場は首都圏ほどの急上昇ではないもの、東京と連動した価格上昇が見られます。増加、特に交通利便性の高いエリアにおける需要増加が背景にあります。共働きの増加は、通勤のしやすさから駅近マンションの需要を支えています。
3.防災意識と高齢者の都心回帰によるニーズの変化
近年、自然災害が増加している中で、防災意識の基準が新築マンションのニーズを支えています。例えば、「災害に強い」や「防災設備がある」といった条件が、マンション購入者にとっての優先事項としてさらに、郊外の高台に多くお住まいの高齢者が都心に戻る加速し、中区や南区での高齢者の転入が増加しています。中心部のマンション需要を支えていますが、今後は地価や建築コストの上昇が続き、高収入の共働きやシニア層にとっても購入が誠実になる可能性があり、将来の展望と価格動向に注意が必要です。
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