「（仮称）アイステージ府中」　人気の府中・イオンモールすぐ近く

「（仮称）アイステージ府中」イオンモール隣接

「（仮称）アイステージ府中」建設予定地

広島県安芸郡府中町大須3丁目6-14周辺です。イオンモール広島北側立体駐車場と道路を挟んだ北側土地が建設予定地です。Googleマップでは、古い木造の長屋群ですが、現状はコインパーキングになっています。

南側は道路を挟んでイオンモール広島です。道路もかなり広め。建物の建て方にもよりますが、歩道を含めると南側の駐車場まで100ｍ以上あります。2～4階の低層階でも南側バルコニーの日当たりはまったく問題ないでしょう。7～8階のお部屋だとイオンモール広島も超えてくるでしょう。

東側には広島高速1号線が通っています。東側の眺望は4～5階から上であれば確保できるでしょうが、車の音は気になるでしょう。

広島高速を望む。南側道路を西側より撮影。敷地隣接の道路は覆道のため、交通量はかなり少ない。路上駐車もしやすいでしょう。

近隣の状況

南東より建設予定地を撮影。奥に10年前に竣工したソシオ府中センティールが見えます。

東側より建設予定を撮影。現状はコインパーキングで沢山の車が停まっています。分譲マンション建設までの少しの間、コインパーキングになるケース非常に多いです。

南側道路を東より撮影。敷地南側に隣接する道路は、イオンモールにつながる本線ではなく覆道なので、交通量もかなり少ないです。

西側道路を南側より撮影。西側道路はかなり狭いです。画像左手の工場が少し荒れてて気になるかも。

建設予定地北側より南に向けて撮影。今回は路上駐車はしてません！！！！！！！きちんとお金を払って停めさせていただきました。

建設予定地より南を向いてイオンモール駐車場を撮影。手前道路が覆道。奥の道路が本線です。車線で言うと5車線あるので、前の駐車場は気にならないかも。

「（仮称）アイステージ府中」感想

なんといっても人気のイオンモールすぐ近く。南側の道路も広く開放感・眺望は約束されています。普通に考えると売れます。売れるどころか、戸数が少なそうなので即完売もあり得るのではないでしょうか。新春以降に販売スタートかな。

売主は地元業者のアイディーオーさんです。あまり耳なじみのないデべさんですが、地元の方にはそこそこ知名度があるようです。最近のアイディーオーさんの物件はよく売れてます。企画が良いのでしょうか。タイミングが良いのでしょうか。運が良いのでしょうか。ここも同じようなにおいがします。唯一の懸念は渋滞？

建築看板・・・撮り忘れました。

「アイステージ府中大須」の価格（予想）

アイステージ府中大須の詳しい価格や管理費等は、まだ発表されていませんが、一応、予想をしておきましょう。

HP記載の東側角部屋Eタイプが、7階で7,100万円と予想しておきます。

• 住居専有面積 / 82.01㎡（24.80坪）
• MB面積 / 0.56㎡（0.16坪）
• アルコーブ面積 / 6.17㎡（1.86坪）
• バルコニー面積 / 28.00㎡（8.47坪）
• 生活空間合計面積 / 116.74㎡（35.31坪）

アイステージ府中大須の価格を予想してみましたが、これはあくまでも私の個人的な想定なので、正確な価格を知りたい方は直接モデルルームにおお問い合わせください。

※画像はアイステージ府中大須公式HPより引用

「アイステージ府中大須」近隣取引事例

平和さんのデータやその他各種データーを基に、「アイステージ府中大須」付近の取引事例を基にグラフを作成してみました。

「アイステージ府中大須」周辺マンションの築年数別価格

築年数の経過に伴う平均坪単価の変動（万円/坪）

アイステージ府中大須周辺のマンションは築年数の経過とともに価格が大きく低下する傾向があります。築5年以内の物件の平均坪単価は221.6万円ですが、築40年以上になると72.0万円まで下落し、約67.5%の価値減少が見られます。

特に築10年を超えると価格下落が顕著になり、築20年を超えると坪単価は築5年以内の物件の半分程度まで下落します。アイステージ府中大須は現在築浅物件であり、高い資産価値を保持していますが、将来的な売却を検討する場合は、築年数の経過による価格下落を考慮する必要があります。

「アイステージ府中大須」付近の取引事例分布

築年数と広さの関係

「アイステージ府中大須」周辺の取引事例を分析すると、築年数と平米単価には明確な相関関係が見られます。築5年以内の物件は60〜70万円/㎡の高い単価で取引されているのに対し、築30年以上の物件は25〜35万円/㎡と大幅に低い価格で取引されています。

特に2021年築の新築・築浅物件は高い単価で取引されており、築浅物件への需要の高さがうかがえます。同じ築年数でも平米単価にばらつきがあるのは、階数や間取り、具体的な立地条件などの違いによるものと考えられます。

このデータから、アイステージ府中大須のような築浅物件は現時点では高い資産価値を持っていますが、築年数の経過とともに価格が下落していく傾向が明確に示されています。

15階建てマンションは要注意！！危ない？

府中町公式

府中エリアの中古相場【2025年3月】

※広島市東区の新築マンション坪単価推移【2017～2024】

専有面積と坪単価の関係を分析すると、以下のような傾向が見られます。

専有面積が小さいほど坪単価が高く、専有面積が大きくなるにつれて坪単価が下がる傾向が明確に見られます。特に60㎡台の物件は平均坪単価が約152.3万円と非常に高く、90㎡以上の物件の平均坪単価約112.8万円と比較すると約1.35倍の価格差があります。

【購入層の違い】

【総額の制約】

【維持費の違い】

専有面積あたりのバルコニー面積と坪単価の関係

専有面積に対するバルコニー面積の比率（バルコニー率）と坪単価の関係を分析すると、興味深い傾向が見られます。

バルコニー率が30%以上の物件は平均坪単価が約138.6万円と比較的高く、バルコニー率が10%未満の物件の平均坪単価約121.5万円と比較すると約1.14倍の価格差があります。

この結果から、広いバルコニーは付加価値として評価され、坪単価にプラスの影響を与えていることがわかります。特にコロナ禍以降、自宅での過ごし方を重視する傾向が強まる中、アウトドアリビングとしてのバルコニーの価値が再評価されていると考えられます。

【築年数と坪単価】

【エリア別坪単価】

【駅からの距離と坪単価】

【間取り・専有面積と坪単価】

【広島市との価格差の縮小】

【将来の資産価値を考慮した選択】

2025.2.8：追記

なんとこの近隣で他にも新築マンション建設の予定が複数あるそうです。今後は人気の府中町が盛り上がっていくのでしょうか。

2025.2.9：追記

「アイステージ府中大須」の公式HPがオープンしていました。正式名称は「府中」ではなく、「府中大須」でしたね。

アイステージ府中大須【公式】

2025.3.2：追記

本町と鶴江ですね。