マンションの基礎知識 総戸数と販売戸数が違うマンションは要注意！！
総戸数と販売戸数が違うのはなぜ？「総戸数」と「販売戸数」が異なる新築マンションがあります。総戸数？販売戸数？その差分の部屋はどうなるの？という疑問がわいてきます。新築分譲マンションの物件概要欄には、総戸数や販売戸数などの項目があります。総戸...
マンションの基礎知識
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マンションの基礎知識 日照権を主張する勘違いな住民たち！！【法律わかってますか？】
「日照権」勘違いしていませんか？ 【日影規制の真実」その辺をプラプラと歩いているとたまに、新築分譲マンションの建設予定地や建設現場周辺で、「日照権を守れ！」「〇〇マンション建設反対！！」などという横断幕や看板が貼られていることがあります。近...
マンションの基礎知識 マンションは「免振・制震」構造が良いのか？【南海トラフを考慮して】
「免振」「耐震」どっちが良いの？【マンション検討】これは私の個人的な考えなのですが、戸建と比較して、マンションが優れている点の一つが「耐震性」だと思っています。圧倒的にマンションのほうが耐震性に優れていると考えています。少し古い話ですが、阪...
マンションの基礎知識 マンションの日当たり「日影規制」 【容積率・建ぺい率】
日当たりがゼロになっても違法にならない！【日影規制】分譲マンション選びにとって、日当たりは非常に重要です。これは勿論ですが、新築・中古を問いません。日当たりは日々の生活にも大きく影響を及ぼしますが、何よりも資産性の有無を大きく左右します。日...
マンションの基礎知識 内覧会では、たっぷりと時間をかけること！！
内覧会は時間をかけて隅々までチェック！！新築分譲マンションの引渡し前に行われる「内覧会」。この内覧会で、購入者・契約者は初めてマンションのお部屋に入れるのです。そして、傷や汚れなどの確認、あるいはオーダーしているオプションの確認を行います。...
マンションの基礎知識 契約ブルーになるのは・・・ご主人様が多い【新築マンション】
不安になる「契約ブルー」！！契約直前で不安になる「契約ブルー」！！「マリッジブルー」と同じで「契約ブルー」というものがあります。マンション購入のお話が進んで、契約の手続きになると途端に購入を躊躇しだす方がいます。まるでマリッジブルーと同じよ...
マンションの基礎知識 駐車場無料のマンションは、本当にお得なのか？
無料駐車場マンションはお得？「駐車場無料」のマンションを選ぶアホ？地価の高い地域や都心部、市内中心部、あるいは駅近のマンションでは、駐車場の確保率が、その物件の人気のバロメーターにもなる現実もあります。戸建住宅では駐車場代がかからないのに、...
マンションの基礎知識 分譲マンションにおける「独立キッチン」の欠点・利点
独立キッチンの利点・欠点マンション選びにおいて、キッチンのタイプは生活スタイルに大きく影響する重要な要素です。現在の分譲マンションでは、大きく分けて「独立キッチン」と「オープンキッチン」の2種類が主流となっています。特に独立キッチンは、従来...
マンションの基礎知識 機械式駐車場マンションの問題点 【資産価値を考慮すると買うべきでない！！】
機械式駐車場はマンションにとって「お荷物」【機械式駐車場の必要性】各自治体によって異なりますが、駐車場の付置義務条例が存在し、分譲マンション建設時には一定数の駐車場を設ける必要があります。しかし、敷地の限られた場合、平面式駐車場の設置が難し...
マンションの基礎知識 モデルルーム見学後の上手なお断り方の仕方【電話よりメール？】
【上手なお断り方】メール・電話・タイミング・NG行為マンション購入を検討している方なら、複数のモデルルームを見学することは当然のことです。しかし、見学後に「この物件は違うな」と感じた時、どのように不動産会社にお断りの連絡を入れれば良いのでし...