「ヴェルデ・ステーションタワー天神川」
物件名は、天神川駅前ではなく、「大州」みたいでね。
天神川のほうが響きが良いのですが。
建設予定地 「ヴェルディ・ステーションタワー天神川」
こう見ても大きな敷地です。ズムスタと比べてください。
以前は倉庫やテニスコートがありました。
Googleマップ
周辺環境「ヴェルディ・ステーションタワー天神川」
北側道路から敷地内を望む。かなり広い敷地です。総戸数は300を超えるようです。
北側道路から敷地内南西方向を望む。本当に広いです。ヴェルディー・タワーヴィレッジ宇品のように2棟構成になるのでしょうか。
北側道路から敷地を撮影。
北側道路を東から撮影。敷地北側にJRが通っています。駅が近いので線路も近い。
南側道路を東より撮影。
東側道路を南より撮影。上の画像もそうですが、道路が赤茶けています。これは錆でしょうか。近隣には工場などが点在しています。道路環境は全体的に明るいイメージはありません。
敷地東側には2012年建築の「サンシティー天神川駅前」が建っています。9階建てです。こちらの新築分譲時の坪単価が●●●万円でした。
「サンシティー天神川駅前」のさらに東側には2024年6月竣工の「ヴェルディー天神川駅前」があります。こちらの物件こそ、本当に駅前です。ややこいので、こちらを「（旧）ヴェルディー天神川駅前」としておきましょう。この物件は新築分譲時の坪単価が185万円でしたので、今回分譲予定の坪単価は・・・というか、185万円って今考えるとあり得ない坪単価ですよね。
「ヴェルディ・ステーションタワー天神川」価格や販売時期は？
少し前まではヴェルディーと言えば「安い！！」というイメージでしたが、最近の物件はその印象が薄れています。飛びぬけて安いわけではないです。
「（仮称）ヴェルディー大州」も安い方向に期待を持っています。どのくらいの坪単価で出てくるのでしょうか。「（旧）ヴェルディー天神川駅前」の平均坪単価が驚愕の185万円、JRを挟んだすぐ北側で2021年10月竣工の「ラルステージ天神川駅前」の平均坪単価が235万円だったので・・・
少し距離は離れますが、大州のすぐ西側蟹屋2丁目で2018年春竣工の「ヴェルディー広島ボールパーク」の平均坪単価が185万円です。これは少し参考になりませんかね。
| 物件名 | 坪単価 | 竣工 |
|---|---|---|
| エールヴィータ矢賀新町 | 240 | 販売中 |
| クレアホームズ矢賀 | 240 | 完売 |
| ヴェルディー天神川駅前 | 185 | 2024年6月 |
| ラルステージ天神川駅前 | 235 | 2021年11月 |
| ヴェルディー広島ボールパーク | 185 | 2018年1月 |
2025年夏くらいから販売でしょうか？
2025年4月：追記
「ヴェルディ・ステーションタワー天神川」の公式HPがアップされていました。
大規模物件だけあって、エントランスは豪華そうです。
- 高層20階建て
- 総戸数314戸
- 全戸平面無料駐車場
- JR天神川駅 徒歩3分
- コンビニ併設
2025年7月1日：追記
「ヴェルディ・ステーションタワー天神川」の価格が発表されました。
坪単価は約230万円くらいでしょうか。私の予想通り250万円を切ってきましたが、なかなかのお値段です。
坪単価230万円と想定して、各広さに換算してみました。
坪単価230万円の面積別価格
| 面積 (㎡) | 坪数 (坪) | 金額 (万円) |
|---|---|---|
| 65 | 約19.68 | 約4,526 |
| 70 | 約21.19 | 約4,874 |
| 75 | 約22.70 | 約5,221 |
| 80 | 約24.22 | 約5,569 |
| 85 | 約25.73 | 約5,916 |
2025年8月：追記
爆売れのようです。
スゴイみたいです。
見学予約もできないそうです。
気になる方は早く見学に行ってください。
その際は源泉徴収票を持っていくべきです。
アルファードの残価設定がある方はその明細もお持ちください。
坪単価230万円でこのエリアで、こんなに売れるなんて、広島も狂ってます。
いや、信和さんの企画が素晴らしいのでしょう。
重ね重ね、ヴェルディー天神川駅前を買っておけばよかった・・・・
このブログは「これからも新築マンション価格は上昇していく！！」という方針の元、運営しています。首都圏郊外では価格下落が・・・なんて記事も散見されますが、ここ広島、市内中心部ではまだまだ上がっていくと考えています。2年後、3年後に新築マンションを買うなら、断然今のほうがお得です。言い切ります！！この「ヴェルディ・ステーションタワー天神川」も、気になる方は、買っておくべきです。
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