売れそうな新規物件【広島新築マンション】
広島では毎月のように、新しい分譲マンションが発表されています。話題になって即完売する物件や、売れずに苦戦する物件、あるいはマイペースで誰ための事業なのかと首をかしげしまう物件など、様々な新規物件があります。
そんな多くの新規物件の中で、「これは売れるだろうな！」と、私が予想する物件を物件をご紹介いたします。2024年11月下旬時点で、私が新規物件の中で、一番売れると思う物件は、「ウエリス皆実町」です。
「ウエリス皆実町」は売れると思う！！
公式HPより引用
現時点で私がこりゃ売れるだろうと思っている、販売前の新築マンションは「ウエリス皆実町」です。
価格・坪単価
現状、業界内でささやかれている予想坪単価は250万円です。私が送り込んだスパイからも245～255万円と報告がきています。広島駅周辺の話題物件が坪350万円を超えていることを考えると、安いと感じてしまいます。本当にこの価格で出るのであれば、「買い」の物件と言えるでしょう。
ブランド
公式HPより引用
分譲マンションのブランド、事業主にこだわる方も多いでしょう。広島では地場のデベロッパーが幅を利かせていますが、やはり大手さんのほうが安心感があるでしょう。ここの事業主は天下の「NTT」です。関東や関西では、よく官舎跡地がウエリスマンションシリーズになっています。広島の方にはウエリスブランドは、あまり聞きなじみはないでしょうが、それでもNTTという安心感は強いでしょう。しかもバックには地所も付いています。
大規模
公式HPより引用
これは、私が広島に来た時も感じたのですが、広島では大規模物件が少ない印象があります。土地柄、地域性、町の成り立ちなどの影響でしょうか。ワンフロアー3邸～5邸の、関東で言う小規模物件が多いのです。大規模物件、小規模物件、それぞれにメリット・デメリットはありますが、ランニングコストに関しては、火を見るよりも明らかです。この「ウエリス皆実町」は200戸以上の大規模物件（広島では）ですが、ラウンジ以外の余計な金のかかりそうな共用施設はないし、エレベーターも3台で適正、エントランスも共用部も過剰に華美ではない。高級物件というよりも、アッパー層のファミリー物件。
立地
公式HPより引用
路面電車電停の前、ゆめタウン広島も徒歩圏内、市内中心部へ2キロ以内、西・東に傾いているとはいえリバービュー。河川敷も非常にきれいに整備されています。バス便は少し苦しいですが、立地の総合力は高いといえるでしょう。
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