売れそうな新規物件はココだ！！【ウエリス皆実町】

売れそうな新規物件【広島新築マンション】

広島では毎月のように、新しい分譲マンションが発表されています。話題になって即完売する物件や、売れずに苦戦する物件、あるいはマイペースで誰ための事業なのかと首をかしげしまう物件など、様々な新規物件があります。

そんな多くの新規物件の中で、「これは売れるだろうな！」と、私が予想する物件を物件をご紹介いたします。2024年11月下旬時点で、私が新規物件の中で、一番売れると思う物件は、「ウエリス皆実町」です。

※スーモカウンターの正体は・・・

「ウエリス皆実町」は売れると思う！！

現時点で私がこりゃ売れるだろうと思っている、販売前の新築マンションは「ウエリス皆実町」です。

価格・坪単価

現状、業界内でささやかれている「ウエリス皆実町」の予想坪単価は250万円です。私が送り込んだスパイからも245～255万円と報告がきています。広島駅周辺の話題物件が坪350万円を超えていることを考えると、安いと感じてしまいます。本当にこの価格で出るのであれば、「買い」の物件と言えるでしょう。

ブランド

公式HPより引用

分譲マンションのブランド、事業主にこだわる方も多いでしょう。広島では地場のデベロッパーが幅を利かせていますが、やはり大手さんのほうが安心感があるでしょう。ここの事業主は天下の「NTT」です。関東や関西では、よく官舎跡地がウエリスマンションシリーズになっています。広島の方にはウエリスブランドは、あまり聞きなじみはないでしょうが、それでもNTTという安心感は強いでしょう。しかもバックには三菱地所も付いています。

大規模

公式HPより引用

これは、私が広島に来た時にも強く感じたのですが、広島では大規模物件が少ない印象があります。土地柄、地域性、町の成り立ちなどの影響でしょうか。ワンフロアー3邸～5邸の、関東で言うミニ物件が多いのです。大規模物件、小規模物件、それぞれにメリット・デメリットはありますが、ランニングコストに関しては、火を見るよりも明らかです。この「ウエリス皆実町」は200戸以上の大規模物件（広島では）ですが、ラウンジ以外の余計な金のかかりそうな共用施設はないし、エレベーターも3台で適正、エントランスも共用部も過剰に華美ではない。高級物件というよりも、アッパー層のファミリー物件。

立地

公式HPより引用

路面電車電停の前、ゆめタウン広島も徒歩圏内、市内中心部へ2キロ以内、西・東に傾いているとはいえリバービュー。河川敷も非常にきれいに整備されています。バス便は少し苦しいですが、立地の総合力は高いといえるでしょう。

【公式】ウエリス皆実町HP

2025年4月：追記

昨年11月の投稿時には、坪単価は約250万円で予想していましたが、実際の販売価格の平均坪単価は270万円ぐらいになると思います。250万円だと超おすすめなのですが残念です。それでも大規模、リバーサイド、デべ、ゆめタウン等を鑑みると「買い」の物件だと思います。

総戸数215戸で第一期分譲が69戸。

決してバカ売れではないです。

約3割ですから、想定以下ではないでしょうか。

近隣に新規物件がいくつか出てきましたし、これからも出てきます。市内中心部も新規物件が控えています。そう考えると少しきびしいのではないのでしょうか。

私はもう少し売れると思っていましたが、やはり高すぎましたか。

近隣の販売中物件、直近の近隣物件の価格・坪単価を表にしてみました。

以下に、竣工済み（販売済み）物件を折れ線グラフにしてみました。

ウエリス皆実町【公式HP】