新築分譲マンション選び【賢いチェックポイント】
新築分譲マンションを購入しようと考える動機はさまざまだと思いますが、優良物件を見つけたいという気持ちは誰もが同じなのではないでしょうか。
具体的に探し始めるとき、まず、ほしい新築マンションの条件を考えるのが第一歩でしょう。その条件を考えるにあたっては、まず、予算や部屋の広さ、最寄り駅の沿線などから考え始める人が多いのではないでしょうか。ある人は事業主・デベロッパーのブランドを優先する向きもあるかもしれないでしょう。または、パンフレットや資料を集めて、建物の構造にはじまり、部屋の配置やキッチンとリビングを結ぶ動線、給湯器の能力、室内扉の材質など、多岐にわたる項目について詳しく比較検討する人もいるでしょう。やがて、優先すべき項目や条件を、自分の中であれこれ並べ替えながら、購入候補のマンションが次第に絞り込まれてくるのではないでしょうか。
しかし、そうしたこれまでの選択方法で、ほんとうに後悔しない選択ができるのでしょうか。そこでまず、従来の検討方法は、重要なポイントを見落としているということから、ご説明したいのです。住宅情報サイトなどの、通常よくあるパターンを私なりにまとめたものです。新築分譲マンション購入を考える場合、こうした旧来型チェックシートで条件を洗い出すことは、初歩的段階として、自分が求めるマンションのイメージを把握するために、それなりの意味はあるのです。また、具体的に物件がリストアップされてきたときには、あらためて、このようなチェックシートで、自分の条件がどれくらい満たされているかを確認することも必要でしょう。
多くの人は、まず通勤沿線や通勤時間、間取りのアウトラインから絞り込んでいくでしょう。次に、物件自体の設備やサービス、管理状況などが問題となるでしょう。これらの詳細については、ある程度具体的な物件が浮かんできた場合、真剣に比較検討するのが一般的な流れでしょう。
新築マンション選びのチェックポイント！！
【環境・立地】
- 勤務先まで１本で通える沿線にある
- 通勤先までドア・ツー・ドア
- 駅から徒歩１０分圏内/li>
- ドアで60分以内である
- タクシー帰宅も便利な中心街がいい
- スーパーや病院などが近い
- 住環境を考えた郊外型がいい
- 湾岸エリアなど景観がいい立地
- 複数の鉄道会社が利用できる
- 用途地域を優先して選びたい
【構造】
- 室内に柱や梁の出つ張りかない
- 最新の免震工法を採用している
- 住宅性能表示の物件
- バリアフリー設計である
- 自由な間取りができる
- 外断熱工法である
- 天井・床が二重構造仕上げ
- 壁厚が180mm以上ある
- 給水は水道直結方式
- オール電化である
- 貯水タンクを使わない方式である
- デベロツパーが大手である
【管理等】
- 大手管理会社が管理予定である
- 独立系の管理会社が管理
- セキュリティは機械式警備でよい
- 24時間有人管理がいい
- 防犯カメラの設置がある
- ガードマン常駐がいい
- 中古の場合、住人名簿がある
- 月額管理費は安いほうがいい
- マンシヨンでペットを飼える
- ICカードロックシステム採用
- １回目の大規模修繕工事済みである
- 管理組合の活動が活発である
- 管理費の滞納者が１０％未満
- 賃貸は全体の１０％以下である
【共用部・アメニティー】
- 外観は個性的なデザインである
- 3LDK以上の間取り
- リビングは１０畳以上必要
- 100㎡の広さは確保したい
- ホテル仕様の超高層マンションである
- 1000戸規模のニュータウン
- 低層の小規模マンションである
- スタイルがいい
- 駐車場100%確保（機械式も含める）
- １階に店舗が入った便利な
- バイクや自転車の駐輪場が広い
- 複合タイプがいい
- 室内以外に専用収納スペースがある
- ゲストルームが用意されている
- フィットネス施設や医療施設がある
- 保育園などの公共施設がある
- 最新高速エレベーターがある
- 宅配ＢＯＸが設置されている
- 光ファイバー、CATV、通信
- エントランスに車寄せがある
- インフラ等が標準装備
- キッチンは対面式である
- 敷地内にカフェやレストランの
- ディスポーザを装備している
- 飲食コーナーがある
- ウォーク・イン・クローゼット付き
- 敷地内に集会所がある
- 床暖房が標準仕様になっている
- 中庭など、緑地スペースがある
【住宅ローン・資産性】
- 固定金利を選びたい
- 変動金利で、なるべく有利な
- 管理組合で修繕工事のローンを
- 金利でローンを借りたい
- 組んでいるか（中古の場合）
- 繰り上げ返済を考えている
- 両親の名義と併せて住宅ローンを受ける
- 両親から頭金等の資金援助を
- 住宅ローンを組む予定にしている
- 転売して資産を増やしたい
- マンションに永住するつもりだ
- 売却時にローンの残金が残らない
- 将来、賃貸に出すことも考える
- １０年以内に買い換える予定
- 投資目的として購入を検討している
【環境・立地】
- 勤務先まで１本で通える沿線にある
- 通勤先までドア・ツー・ドア
- 駅から徒歩１０分圏内
- ドアで60分以内である
- タクシー帰宅も便利な中心街がいい
- スーパーや病院などが近い
- 住環境を考えた郊外型がいい
- 湾岸エリアなど景観がいい立地
- 複数の鉄道会社が利用できる
- 用途地域を優先して選びたい
【構造】
- 室内に柱や梁の出つ張りかない
- 最新の免震工法を採用している
- 住宅性能表示の物件
- バリアフリー設計である
- 自由な間取りができる
- 外断熱工法である
- 天井・床が二重構造仕上げ
- 壁厚が180mm以上ある
- 給水は水道直結方式
- オール電化である
- 貯水タンクを使わない方式である
- デベロツパーが大手である
【管理等】
- 大手管理会社が管理予定である
- 独立系の管理会社が管理
- セキュリティは機械式警備でよい
- 24時間有人管理がいい
- 防犯カメラの設置がある
- ガードマン常駐がいい
- 中古の場合、住人名簿がある
- 月額管理費は安いほうがいい
- マンシヨンでペットを飼える
- ICカードロックシステム採用
- １回目の大規模修繕工事済みである
- 管理組合の活動が活発である
- 管理費の滞納者が１０％未満
- 賃貸は全体の１０％以下である
【共用部・アメニティー】
- 外観は個性的なデザインである
- 3LDK以上の間取り
- リビングは１０畳以上必要
- 100㎡の広さは確保したい
- ホテル仕様の超高層マンションである
- 1000戸規模のニュータウン
- 低層の小規模マンションである
- スタイルがいい
- 駐車場100%確保（機械式も含める）
- １階に店舗が入った便利な
- バイクや自転車の駐輪場が広い
- 複合タイプがいい
- 室内以外に専用収納スペースがある
- マンション内にゲストルームが用意されている
- フィットネス施設や医療施設がある
- 保育園などの公共施設がある
- 最新高速エレベーターがある
- 宅配ＢＯＸが設置されている
- 光ファイバー、CATV、通信
- エントランスに車寄せがある
- インフラ等が標準装備
- キッチンは対面式である
- 敷地内にカフェやレストランの
- ディスポーザを装備している
- 飲食コーナーがある
- ウォーク・イン・クローゼット付き
- 敷地内に集会所がある
- 床暖房が標準仕様になっている
- 中庭など、緑地スペースがある
【住宅ローン・資産性】
- 固定金利を選びたい
- 変動金利で、なるべく有利な
- 管理組合で修繕工事のローンを
- 金利でローンを借りたい
- 組んでいるか（中古の場合）
- 繰り上げ返済を考えている
- 両親の名義と併せて住宅ローンを受ける
- 両親から頭金等の資金援助を
- 住宅ローンを組む予定にしている
- 転売して資産を増やしたい
- マンションに永住するつもりだ
- 売却時にローンの残金が残らない
- 将来、賃貸に出すことも考える
- １０年以内に買い換える予定
- 投資目的として購入を検討している
マンション購入は情報収集が命です！！
近年は、マンションは供給過多の状態です。しっかり情報収集をすれば好条件の物件が見付かるはずです。ここではマンション物件探しの基本を解説します。
まずは広告のチェックから
一番目にしやすい物件情報は、やはり広告でしょう。新聞の折り込みチラシや新聞内の広告ページ、あるいは街頭の看板、電車の中吊り広告など。また、インターネット上に存在する膨大な量の物件情報にも目を通したいところです。もちろん、直接不動産業者を訪ねるのも探し方の一つです。業界の人間に会うことは少なからず有益です。
広告のどこを見ればいい？
広告では「建築概要（物件概要）」こそが一番のポイントです。大きな写真やキャッチコピー、きれいな問取り図を見るのは二の次です。まずはこの小さな文字の塊を読み込んでください。ほかに「分譲後の権利形態」や「管理形態」、そのマンションに関わる各業者なども確認したい項目です。
マンションの広告を見る際には、以下の要素に注目すると良いでしょう。
位置
交通の利便性、周辺環境（商業施設、公園、学校など）、安全の良さは、住みやすさを考慮する重要な要素です。
建築年
建築年が古い物件は、設備や構造が古い、リフォームが必要な場合があります。また、耐震性にも注意が必要です。
間取り
必要な部屋の数や広さ、各部屋の配置は、生活の快適さを大きく影響します。
管理体制
マンションの管理組合の体制、管理会社の評判を概観することも重要です。 良好な管理体制は、マンションの長期的な価値を認識するのに役立ちます。
修繕積立金
大規模修繕のための積立金の額や、その使い道についても確認しましょう。修繕積立金が十分でない場合、突然大規模修繕で追加の出費が発生する可能性があります。
価格
同じ地域の似たような物件と比較して、価格が適正かどうかを判断しましょう。
生の声は貴重な情報
これはマンションに限りませんが、親戚や知り合いに最近マイホームを持った人がいたら、その経験談をぜひ聞いてみましょう。親切な業者やローン商品といった具体的に役立つ情報だけでなく、苦労したことや注意すべきことなど、経験者ならではの感想は貴重な参考資料となります。その際、相手には申し訳ないですが、「よかったこと」よりも「悪かったこと」のほうが情報としては役立つので、さりげなく聞き出してみてください。
希望のマイホーム像を固めすぎない
家族会議を重ねて「新築マンションを買おう」と決めたとしても、実際に物件探しをするうちに、中古マンションや一戸建てへ路線変更するケースもある。絶対に新築マンション、とイメージを固定し過ぎないことが重要です。
マンション探しの情報源！！
●折り込み広告
●新聞広告
●インターネット
●業者めぐり
マンションは基本的に交通利便性のいいところに建っています。都心の便利なところに住めますから、通勤や外出も便利です。戸建てに比べればセキュリティの面でも安心、管理も任せきりでいいですし、ゴミ出しも刈一時間好きなときに出せます。わずらわしさがないのがマンションの大きな利点でしょう。
800戸や1000戸規模の大規模マンションになると、敷地内に保育所やアスレチックジム、クリニック、スーパーやコンビニ、公園などの生活利便施設が整えられているところやショッピングセンターに隣接している物件もあります。こうした付帯設備は小規模の中古マンションや戸建てにはない、最近の新築マンションの特徴でもあります。またフルフラット仕様で、バリアフリー対応になっているマンションも増えています。高断熱・高密閉で省エネ効果の高い物件もたくさんあります。防音性能も高まってきていますし、免震・耐震性能も高いものが少なくありません。そうした「住みやすく暮らしやすい」新築マンションですが、いざ購入という時にはいくつか重要なポイントがあります。それについてお伝えしましょう。立地については、すでに「周辺環境・立地の調べ方」でお伝えしていますのでそちらを参考にしてみてください。
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