「（仮）パークハウス西原」 三菱地所【安佐南区西原2丁目】

「（仮）パークハウス西原」三菱新築マンション

「（仮）パークハウス西原」三菱新築マンション

「（仮）パークハウス西原」安佐南のどこ？場所？

「（仮）パークハウス西原」　三菱地所レジデンス

建築看板を見ますと、13階建て48戸となっています。ワンフロアー4世帯となるでしょう。

全面道路から建設予定地を撮影。

東側から建設予定地を撮影。西側に賃貸マンションがあります。

北側から建設予定地を撮影。右に見えるのが敷地西側の賃貸マンション。

建設予定地の東側には4階建ての賃貸マンションがあります。その向こうに2019年竣工のベルス西原が見えます。

前面道路。大きな車の離合は少し厳しい道幅です。かなり車通りは多いです。

前面道路の突き当りが旧54号線なので、抜け道になっているので、日中でも通行量はかなりあります。さらに後述しますが、朝のラッシュ時はとてつもなく込みます。

北側、前面道路を挟んだ反対側が乳製品？工場です。

乳製品工場の横は倉庫？です。

「（仮）パークハウス西原」の価格は？販売時期は？

昨年2024年の安佐南区の平均坪単価は約190万円です。70㎡だと価格は約4,030万円になります。ただし2025年度は坪単価200万円を大きく超えてくると言われています。しかも安佐南区の中でも単価が高い西原、さらには三菱地所さんなので、私個人の予想は坪単価240万円としておきましょう。ちなみに70㎡換算すると、価格は約5,090万円になります。とんでもないお値段です。しかし、これはあくまでも予想、想定、個人のたわごとです。もしかすると坪単価150万円くらいで出てくる可能性もゼロではありません。

今回ご紹介している「（仮称）パークハウス西原」の東側にあるベルス西原。実は3年前に査定に行きました。その際にオーナーさんに見せていただいた価格表を計算すると、平均坪単価は約150万円でした。

「（仮）パークハウス西原」建設予定地東側にあるベルス西原。

査定の際にオーナーさんにお伺いした内容です。一般的にオーナーさんにはデメリットはあまり口にしないのですが、このオーナーさんははっきりとデメリット2点をお話されていました。1つ目は北側の乳製品工場の早朝の音、車両通行量。2つ目は旧54号線出口の渋滞でした。私も後日確認しましたが、なるほどと思いました。

ベルス西原は、6年前で平均坪単価約150万円。今回の「（仮称）パークハウス西原」はいくらになるのでしょうか。

安佐南区新築マンション年度別平均坪単価

新築マンションは高すぎる！！賃貸で十分！！

広島の新築マンションは高すぎます。

こんなに高くては一般庶民には手が出ません。

賃貸で十分ではないでしょうか。

「パークハウス西原」の価格・坪単価を、私は240万円と予想しました。70㎡換算すると、価格は約5,090万円になります。諸費用だけを手出しして、物件価格5090万円丸々借りると・・・

35年払いで計算します。

金利	支払い（月払い）	総支払額
1％	143,600円	82,270,000円
2％	168,600円	70,810,000円
3％	195,800円	60,340,000円

これに管理費、修繕費、駐車場料金等を15,000円で含めると、

金利	支払い（月払い）
1％	158,600円
2％	183,600円
3％	210,800円

購入すると、毎月16万円から21万円の支払いが発生します。

ここで賃貸物件を見てみましょう。

2025年4月18日現在でSUUMOに掲載されている、西原エリアの物件をピックアップしています。条件は築25年以内、広さ60㎡以上、間取り３LDK以上、マンション構造です。

73件ほどヒットしました。

主な物件です。⇓⇓⇓

物件名	最寄駅・徒歩	築年数	階数	賃料	管理費	間取り	専有面積
エーデルワイス西原	祇園新橋北駅徒歩4分	築18年	5階/10階建	12.7万円	1万円	3LDK	97.7㎡
エーデルワイス西原	祇園新橋北駅徒歩4分	築18年	8階/10階建	13万円	1万円	3LDK	97.7㎡
サンチェーロ祇園	新橋北駅徒歩5分	築3年	2階/3階建	13.9万円	0.45万円	3LDK	75.65㎡
セ・メルヴェイユ	下祇園駅徒歩9分	築1年	3階/3階建	16.9万円	0.8万円	3LDK	80.78㎡
ハイムK	西原駅徒歩4分	築3年	2階/3階建	12.8万円	0.5万円	3LDK	83.43㎡