「ヴェルディー天神川駅前」
建設予定地 「ヴェルディー天神川駅前」
こう見ても大きな敷地です。ズムスタと比べてください。
以前は倉庫やテニスコートがありました。
Googleマップ
周辺環境「ヴェルディー天神川駅前」
北側道路から敷地内を望む。かなり広い敷地です。
北側道路から敷地内南西方向を望む。本当に広いです。ヴェルディー・タワーヴィレッジ宇品のように2棟構成になるのでしょうか。
北側道路から敷地を撮影。
敷地北側にJRが通っています。駅が近いので線路も近い。
北側道路を東から撮影。
南側道路を東より撮影。
東側道路を南より撮影。上の画像もそうですが、道路が赤茶けています。これは錆でしょうか。近隣には工場などが点在しています。道路環境は全体的に明るいイメージはありません。
敷地東側には2012年建築の「サンシティー天神川駅前」が建っています。9階建てです。こちらの新築分譲時の坪単価が●●●万円でした。
「サンシティー天神川駅前」のさらに東側には2024年6月竣工の「ヴェルディー天神川駅前」があります。こちらの物件こそ、本当に駅前です。ややこいので、こちらを「（旧）ヴェルディー天神川駅前」としておきましょう。この物件は新築分譲時の坪単価が185万円でしたので、今回分譲予定の坪単価は・・・というか、185万円って今考えるとあり得ない坪単価ですよね。
感想・予想 「ヴェルディー天神川駅前」
少し前まではヴェルディーと言えば「安い！！」というイメージでしたが、最近の物件はその印象が薄れています。飛びぬけて安いわけではないです。
「（仮称）ヴェルディー天神川駅前」も安い方向に期待を持っています。どのくらいの坪単価で出てくるのでしょうか。「（旧）ヴェルディー天神川駅前」の平均坪単価が驚愕の185万円、JRを挟んだすぐ北側で2021年10月竣工の「ラルステージ天神川駅前」の平均坪単価が235万円だったので・・・
少し距離は離れますが、大州のすぐ西側蟹屋2丁目で2022年春竣工の「ヴェルディー広島ボールパーク」の平均坪単価が185万円です。これは少し参考になりませんかね。
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