「（仮称）ヴェルディー天神川駅前」

「ヴェルディー天神川駅前」

こう見ても大きな敷地です。ズムスタと比べてください。

以前は倉庫やテニスコートがありました。

北側道路から敷地内を望む。かなり広い敷地です。

北側道路から敷地内南西方向を望む。本当に広いです。ヴェルディー・タワーヴィレッジ宇品のように2棟構成になるのでしょうか。

北側道路から敷地を撮影。

敷地北側にJRが通っています。駅が近いので線路も近い。

北側道路を東から撮影。

南側道路を東より撮影。

東側道路を南より撮影。上の画像もそうですが、道路が赤茶けています。これは錆でしょうか。近隣には工場などが点在しています。道路環境は全体的に明るいイメージはありません。

敷地東側には2012年建築の「サンシティー天神川駅前」が建っています。9階建てです。こちらの新築分譲時の坪単価が●●●万円でした。

「サンシティー天神川駅前」のさらに東側には2024年6月竣工の「ヴェルディー天神川駅前」があります。こちらの物件こそ、本当に駅前です。ややこいので、こちらを「（旧）ヴェルディー天神川駅前」としておきましょう。この物件は新築分譲時の坪単価が220万円でしたので、今回分譲予定の坪単価は・・・

少し前まではヴェルディーと言えば「安い！！」というイメージでしたが、最近の物件はその印象が薄れています。飛びぬけて安いわけではないです。

「（仮称）ヴェルディー天神川駅前」も安い方向に期待を持っています。どのくらいの坪単価で出てくるのでしょうか。「（旧）ヴェルディー天神川駅前」の平均坪単価が220万円、JRを挟んだすぐ北側で2021年10月竣工の「ラルステージ天神川駅前」の平均坪単価が235万円だったので・・・

少し距離は離れますが、大州のすぐ西側蟹屋2丁目で2022年春竣工の「ヴェルディー広島ボールパーク」の平均坪単価が185万円です。これは少し参考になりませんかね。