「プレサンスロジェ銀山町」
「プレサンスロジェ銀山町」建設予定地
ファミリーは厳しそうですね。
「プレサンスロジェ銀山町」はどこ？
「プレサンスロジェ銀山町」の価格は？
プレサンスコーポレーションが展開する「プレサンス ロジェ」マンションシリーズ。今回は中区銀山町にて新規物件が登場するようです。広島駅周辺の新築物件の坪単価が300万円を超えている現状があります。横川駅隣接のライオンが鎮座するマンションは、坪単価400万円だそうです。しかも販売は好調だとか。そんな相場ですから、この（仮称）プレサンスロジェ銀山町も300万円は間違いなく超えてきそうです。ないとは思いますが、200万円台後半だったら買いですよ。
私の送り込んだスパイからの情報によると、坪単価は300万円前後とのことです。
グラディス稲荷町リバークロス
今回ご紹介している「プレサンスロジェ銀山町」の近くでは、「グラディス稲荷町リバークロス」が分譲中です。西向きですね。公式ホームページを見ましたが、外観は好みです。非常にかっこ良いです。あと、個人的にはこの場所好きです。プレサンスさんよりもこちらの方が売れるかな。
南側にべったりと大きな建物があるのは痛いですね。
2025年4月：追記
公式HPが上がっています。
プレサンス ロジェ 銀山町 CENTIA 物件情報【個人的管理表】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プレサンス ロジェ 銀山町 CENTIA |
| 所在地 | 広島県広島市中区銀山町9番1(地番) |
| 予想坪単価 | 300万円 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 交通 | 広島電鉄「銀山町」電停 徒歩4分 広島電鉄「稲荷町」電停 徒歩6分 広島電鉄「八丁堀」電停 徒歩8分 |
| 引渡可能時期 | 2027年3月下旬（予定） |
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 32.45㎡ ～ 58.93㎡ |
| 内廊下 | ✕ |
| 駐車場 | 12台（屋外平面式1台、屋外機械式11台） ※電気自動車用充電コンセント付あり ※月額使用料：未定 |
| 機械式駐車場サイズ | 不明 |
| 24時間ゴミ出し | ✕ |
| ZEH | 不明 |
| 低炭素 | 不明 |
| 予備認定 | 不明 |
| 性能評価 | ✕ |
| アウトフレーム工法 | ✕ |
| 角部屋妻側バルコニー | ✕ |
| UBサイズ | 1418 |
| キッチンサイズ | 不明 |
| 床暖房 | 〇 |
| オール電化 | ✕ |
| 二重床 | ✕ |
| スロップシンク | 〇 |
| トイレ手洗いカウンター | ✕ |
| 玄関前宅配ボックス | ✕ |
| 備蓄倉庫 | ✕ |
| アルコーブ | 不明 |
2025年8月時点
実は私、かなり前ですが、ドンに軽く詰められたことがあります・・・
広島中心部エリアの坪単価推移
| マンション名 | 坪単価 | 販売時期 |
|---|---|---|
| ソシオコート大手町 | 290 | 販売中 |
| プレディア広島大手町 | 280 | 販売中 |
| フローレンス京橋川 | 270 | 販売中 |
| フローレンス千田町３rd | 255 | 2024年12月 |
| プラウド南千田町 | 220 | 2024年10月 |
| アイレスト袋町 | 260 | 2022年12月 |
| フローレンスThe千田町 | 210 | 2021年12月 |
| ソシオ大手町 | 210 | 2021年12月 |
| フローレンス東千田町公園 | 190 | 2021年3月 |
| プレサンスロジェ昭和町 | 220 | 2020年5月 |
| hitoto広島 | 210 | 2020年4月 |
| パークハウス平和公園 | 250 | 2019年8月 |
| ザ・パークハウス広島平和公園 | 250 | 2019年7月 |
| ライオンズ広島グランドテラス | 225 | 2019年2月 |
| ライオンズ加古町 | 225 | 2018年3月 |
| フローレンス羽衣町 | 170 | 2018年2月 |
| シティーハウス平和公園 | 250 | 2017年4月 |
直近の物件の坪単価は、にょきにょきと上がっています。ここで紹介した「（仮称）プレサンスロジェ銀山町」の坪単価は、間違いなく300万円を超えてくるでしょう。さらに売主がプレサンスさんということで、さらなる上昇も考えられます。
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