売れそうな新規物件はココだ!!【広島新築マンション】

日記

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売れそうな新規物件【広島新築マンション】

広島では毎月のように、新しい分譲マンションが発表されています。話題になって即完売する物件や、売れずに苦戦する物件、あるいはマイペースで誰ための事業なのかと首をかしげしまう物件など、様々な新規物件があります。

そんな多くの新規物件の中で、「これは売れるだろうな!」と、私が予想する物件を物件をご紹介いたします。2024年11月下旬時点で、私が新規物件の中で、一番売れると思う物件は、「ウエリス皆実町」です。

※スーモカウンターの正体は・・・

 

「ウエリス皆実町」は売れると思う!!

公式HPより引用

現時点で私がこりゃ売れるだろうと思っている、販売前の新築マンションは「ウエリス皆実町」です。

価格・坪単価

マンションと資産

現状、業界内でささやかれている予想坪単価は250万円です。私が送り込んだスパイからも245~255万円と報告がきています。広島駅周辺の話題物件が坪350万円を超えていることを考えると、安いと感じてしまいます。本当にこの価格で出るのであれば、「買い」の物件と言えるでしょう。

ブランド

公式HPより引用

分譲マンションのブランド、事業主にこだわる方も多いでしょう。広島では地場のデベロッパーが幅を利かせていますが、やはり大手さんのほうが安心感があるでしょう。ここの事業主は天下の「NTT」です。関東や関西では、よく官舎跡地がウエリスマンションシリーズになっています。広島の方にはウエリスブランドは、あまり聞きなじみはないでしょうが、それでもNTTという安心感は強いでしょう。しかもバックには三菱地所も付いています。

大規模

公式HPより引用

これは、私が広島に来た時にも強く感じたのですが、広島では大規模物件が少ない印象があります。土地柄、地域性、町の成り立ちなどの影響でしょうか。ワンフロアー3邸~5邸の、関東で言うミニ物件が多いのです。大規模物件、小規模物件、それぞれにメリット・デメリットはありますが、ランニングコストに関しては、火を見るよりも明らかです。この「ウエリス皆実町」は200戸以上の大規模物件(広島では)ですが、ラウンジ以外の余計な金のかかりそうな共用施設はないし、エレベーターも3台で適正、エントランスも共用部も過剰に華美ではない。高級物件というよりも、アッパー層のファミリー物件。

立地

公式HPより引用

路面電車電停の前、ゆめタウン広島も徒歩圏内、市内中心部へ2キロ以内、西・東に傾いているとはいえリバービュー。河川敷も非常にきれいに整備されています。バス便は少し苦しいですが、立地の総合力は高いといえるでしょう。

【公式】ウエリス皆実町HP

 

これはあくまでも私の感想です。しかも現時点で私が確認できる内容、あるいは現時点での噂の範囲内で判断しているものです。実際にふたを開けたら、坪単価300万円!!なんてことも可能性ゼロではありません。ご検討・ご購入はご自身の判断で、慎重に行ってください。

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この記事を書いた人
岩﨑

新築マンションに携わって30年!!
企画から販売、物件マネージャーまで。最近では仲介もやってます。宅建・FP2級・管理士持ってます。趣味が嵩じて大型バイク・潜水士も持ってます。好きなデべは地所さん、野村さん、明和さん、住不さん。

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これからも新築マンション価格は上昇していくと考えるブログ【2022夏現在】

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