ザ・広島フロント
広島で一番話題になっている
新築マンション「ザ・広島フロント」！！
そんな「ザ・広島フロント」の価格は適正なのでしょうか？
あくまでも個人的な意見ですが、
「適正」だと思います。
私も買いたいです。
お金があれば・・・
ローンが組めれば・・・
広島フロントの魅力
魅力①：抜群のアクセスと都市生活の利便性
広島駅南口から徒歩わずか5分という立地は、日々の暮らしを劇的に変えます。新幹線をはじめ、さまざまな路線が乗り入れ、県内外への移動もスムーズ。駅周辺にはデパート、商業施設、飲食店が充実し、ショッピングや食事も楽しめます。さらに、2025年春には新駅ビルの開業が予定されており、映画館や商業施設が新たに加わり、さらなる利便性向上が見込まれます。広島の中心で、あらゆるものが手の届く生活が可能です。
魅力②：水辺の潤いと緑豊かな環境
マンションのすぐそばには京橋川が流れ、緑豊かな河岸緑地が広がっています。窓から見える水辺の風景は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒やしの空間。四季折々の自然を身近に感じながら、心身のリフレッシュができます。また、周辺には公園も点在しており、散歩やジョギングなど、アクティブなライフスタイルも満喫できます。
魅力③：高品質な住まいと充実した共用施設
高品質な素材と設計により、耐久性と快適性を両立。二重窓や高断熱仕様など、住み心地にこだわった設計がされています。また、食洗機やディスポーザーなど、便利な設備が標準装備されており、家事の負担を軽減します。共用施設も充実しており、ラウンジで友人と集まったり、様々な過ごし方が可能です。
魅力④：洗練されたデザインと住空間
洗練されたデザインと機能性を兼ね備えた住空間は、暮らしに彩りを添えます。広々としたリビングや、プライベートな寝室など、それぞれの空間で快適な時間を過ごせます。また、収納スペースも充実しており、すっきりとした暮らしを実現できます。
魅力⑤：将来性のある立地
広島の中心部という立地は、高い資産価値が期待できます。周辺地域は、新駅ビル開業などをはじめとした再開発が進み、ますます魅力的なエリアへと変貌を遂げることが期待されています。将来的な資産価値の向上も期待できるため、安心して暮らすことができます。
ザ・広島フロントは、単なる住まいではなく、新しいライフスタイルを提案するマンションです。広島の中心で、豊かな暮らしをしたい方、自然と共存した生活を送りたい方、将来性のあるマンションをお探しの方におすすめです。
「ザ・広島フロント」の資産価値
1. 駅近の好立地と交通の利便性
JR広島駅南口から徒歩わずか5分という立地は、その価値が揺るぎない最大の強みです。広島駅は新幹線をはじめ、さまざまな路線が乗り入れ、県内外へのアクセスが抜群です。駅周辺にはデパート、商業施設、飲食店が充実しており、日常生活の利便性も非常に高いです。また、今後さらなる交通網の整備も期待されており、交通の利便性はますます向上していくでしょう。駅からの距離は、不動産の価値を左右する重要な要素の一つであり、駅近物件は常に高い人気を集めます。
2. 都市開発による価値向上と将来性
広島駅周辺は、現在大規模な都市開発が進められており、今後もさらなる発展が期待されています。特に、新駅ビルの開業は、地域の活性化に大きく貢献し、マンションの価値を底上げする要因となるでしょう。新駅ビルには、オフィス、商業施設、ホテルなどが集積し、新たな街の中心として機能することが期待されています。このような都市開発は、地域の活性化だけでなく、マンションの周辺環境の改善にも繋がり、資産価値の向上に貢献します。
3. 水辺の潤いと緑豊かな環境
マンションのすぐそばには京橋川が流れ、緑豊かな河岸緑地が広がっています。都市部において、このような自然環境は非常に貴重であり、マンションの価値を高める要素の一つです。水辺の風景は、住む人の心を癒し、リラックス効果をもたらします。また、周辺には公園も点在しており、散歩やジョギングなど、アクティブなライフスタイルも満喫できます。このような自然環境は、将来にわたってその価値が変わらない、永続的な資産と言えるでしょう。
4. 高品質な建物と充実した設備
「ザ・広島フロント」は、高品質な素材と設計により、長期的な資産価値の維持が期待できます。二重窓や高断熱仕様など、住み心地にこだわった設計がされており、快適な生活を送ることができます。また、食洗機やディスポーザーなど、便利な設備が標準装備されており、家事の負担を軽減します。これらの高品質な設備は、マンションの価値を向上させ、入居者からの評価も高いと考えられます。
5. 人気の高いエリアと安定した賃貸需要
広島駅周辺は、多くの企業の本社や支店が立地しており、ビジネスマンやファミリー層から人気が高いエリアです。そのため、賃貸需要も高く、安定した収入が見込めます。特に、新駅ビルの開業に伴い、さらに多くの企業が立地する可能性があり、賃貸需要はますます高まることが予想されます。賃貸需要が高いということは、空室リスクが低く、安定的な収入を得ることができることを意味します。
6. 少子高齢化社会に対応した設計
今後、少子高齢化が進む中で、バリアフリー設計や共用施設の充実など、高齢者にも優しいマンションが求められるようになるでしょう。「ザ・広島フロント」は、こうしたニーズにも対応できる設計となっており、将来的な資産価値の維持に繋がると考えられます。
物件概要（2024年11月末現在）
| 所在地 | 広島県広島市 南区大須賀町139-4（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山陽本線「広島」駅（南口） 徒歩5分 |
| 総戸数 | 122戸（募集対象外住戸2戸含む） |
| 駐車場 |
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| 販売価格 | 53,900,000円～97,800,000円 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 53.13m2～85.56m2 |
| バルコニー面積 | 8.05m2～18.39m2 |
| 完成予定日 | 2025年11月中旬(予定) |
| 引渡可能年月 | 2026年2月下旬(予定) |
| 敷地面積 | 1,341.62m2(売買対象面積) |
| 構造／規模 | 鉄筋コンクリート造地上19階建 |
| 用途地域 | 用途地域：商業地域 防火地域：防火地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 建ぺい率：90% 、容積率：600% |
| 管理形態 | 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託 |
| 管理方式 | 通勤管理 |
| 管理費(月額) | 12,330円～19,850円(月額) |
| 修繕積立金(月額) | 7,180円～11,550円(月額) |
| 修繕積立基金 | 876,650円～1,411,740円(引渡時一括) |
| 施設費用・償却費 |
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| 売主 |
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