「八丁堀３・７地区再開発」 NTT都市開発ウエリス400戸タワーマンション

八丁堀再開発：NTT都市開発タワーマンション

八丁堀再開発：NTT都市開発タワーマンション

広島市中区八丁堀で進む大規模再開発事業。当初計画から大幅に拡大され、約400戸・地上30階以上・高さ約120mのタワーマンションが誕生します。官庁街に隣接する落ち着いた都心立地で展開される住宅計画の魅力と投資価値を分析します。

マンション戸数400戸へ計画変更

Q: 当初計画からどう変わったの？

A: 住戸数が225戸から400戸へ約78%増加、高さも93mから120mに大幅拡大しました。

広島八丁堀3・7地区市街地再開発事業のタワーマンション計画は、2021年の初回発表から大幅な変更が加えられています。最も注目すべきは住戸数の劇的な増加で、当初の200～250戸から約400戸へと約78%もの大幅な拡大が図られました。これに伴い建物高さも93メートルから約120メートルへと29%増加し、階数も28階から30階以上へと引き上げられています。この変更は単なる計画の見直しではなく、広島市中心部における住宅需要の高まりと、事業協力者として新たに参画したNTT都市開発の戦略的判断を反映したものと考えられます。コロナ禍を経てオフィス需要の先行きが不透明な中、確実な収益性を見込める住宅への比重を高めたことは、現在の不動産市場動向を的確に捉えた判断と評価できます。

この計画変更により、八丁堀地区には広島市内でも有数の大規模タワーマンションが誕生することになります。 400戸という規模は、広島市中心部では本通3丁目再開発の450戸に次ぐ大きさで、都心居住の新たな選択肢として大きな注目を集めることは間違いありません。事業協力者には大成建設とNTT都市開発という大手デベロッパーが参画しており、品質面での安心感と付加価値の高い住環境の提供が期待されます。特にNTT都市開発は「ゲートパーク広島」や「広島スタジアムパーク」など、広島市内で積極的な街づくりを展開しており、同社のノウハウを活かした魅力的なマンション開発が実現される可能性が高いと考えられます。

参考リンク：広島市公式サイト | 大成建設 | NTT都市開発

30階建て400戸の超高層住宅

Q: タワーマンションの規模は？

A: 地上30階以上・高さ約120m・総戸数約400戸で広島市内屈指の大規模住宅になります。

八丁堀3・7地区のタワーマンション（B街区住宅棟）は、地上30階以上、高さ約120メートル、総戸数約400戸という広島市内でも屈指の規模を誇る超高層住宅として計画されています。延床面積は約42,500平方メートルと発表されています。

広島市中心部のタワーマンションとしては、計画中の本通3丁目南棟（185m・450戸）に次ぐ規模となり、既存の物件と比較しても圧倒的な存在感を示すことになります。建物の構造や詳細な仕様については今後の発表を待つ必要がありますが、大成建設とNTT都市開発という大手デベロッパーの参画により、最新の建築技術と高品質な仕上げが期待できます。

住戸構成については具体的な発表はまだありませんが、400戸という規模から推測すると、 1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されると予想されます。八丁堀という立地特性を考慮すれば、官公庁や企業で働く単身者・DINKS世帯向けのコンパクトな間取りから、都心居住を希望するファミリー層向けの 3LDK・4LDKまで幅広いニーズに対応した構成になると考えられます。高層階からの眺望も大きな魅力で、広島市街地はもちろん、瀬戸内海や宮島方面まで見渡せる住戸も多数設けられるでしょう。特に南向きの住戸からは広島城や平和記念公園を望む贅沢な景観を楽しむことができ、広島らしい歴史と文化を感じられる住環境が提供されることが期待されます。

建物概要

• 地上30階以上
• 高さ約120m
• 総戸数約400戸
• 延床面積約42,500㎡

事業者

• 大成建設（事業協力者）
• NTT都市開発（事業協力者）
• 準備組合（建築主）
• 2030年代半ば竣工予定

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八丁堀が持つ都心居住の理想的環境

Q: 八丁堀立地の魅力は何？

A: 官庁街隣接で落ち着いた都心環境、商業・文化施設充実の理想的住環境です。

八丁堀3・7地区の立地は、広島市中心部でも特に優れた住環境を提供する希少なエリアです。計画地は広島県庁や広島市役所、日本銀行広島支店などの官公庁が集積する官庁街に隣接しており、落ち着いた都心環境を享受できます。この立地特性により、繁華街の喧騒から適度に離れながらも、都心の利便性を十分に享受できる理想的な住環境が実現されます。また、広島電鉄の八丁堀電停と立町電停の両方が徒歩圏内にあり、市内各所へのアクセスが非常に便利です。八丁堀電停からは広島駅まで約15分、宮島口まで約45分と、通勤・通学はもちろん、観光地へのアクセスも良好です。

商業環境も充実しており、八丁堀・紙屋町地区は広島市の伝統的な商業中心地として、百貨店や専門店、飲食店などが豊富に揃っています。日常の買い物から特別な買い物まで、徒歩圏内で完結できる利便性は大きな魅力です。文化・教育環境も優れており、計画地内には広島YMCAが移転・新設される予定で、国際交流や生涯学習の機会に恵まれた環境となります。また、京口門公園の移設・整備により、都心部でありながら緑豊かな環境も確保されます。このような多面的な魅力を持つ立地は、広島市内でも代替困難な希少性を有しており、長期的な資産価値の安定性と向上を支える重要な要素となっています。

周辺施設

• 広島県庁（徒歩5分）
• 広島市役所（徒歩8分）
• 日銀広島支店（徒歩3分）
• 八丁堀・紙屋町商業地区

交通アクセス

• 八丁堀電停（徒歩1分）
• 立町電停（徒歩3分）
• 広島駅まで電車15分
• 宮島口まで電車45分

交通情報：広島電鉄 | 広島市交通局

2035年竣工への長期ロードマップ

Q: 完成までのスケジュールは？

A: 2025年都市計画決定、2026年本組合設立を経て2035年頃竣工予定の長期計画です。

八丁堀3・7地区市街地再開発事業は、2017年11月の準備組合設立から始まった長期プロジェクトです。 2021年6月に初回計画が発表され、2023年にはNTT都市開発が事業協力者として新たに参画し、計画の大幅な見直しが行われました。現在は2025年度中の都市計画決定を目指して各種手続きが進められており、その後2026年度以降に本組合の設立、権利変換計画の承認を経て着工に至る予定です。当初は2028年度完成を目標としていましたが、計画の拡大と詳細検討に時間を要し、現在は2030年代半ば、具体的には2035年頃の竣工を目指しています。この長期スケジュールは、事業規模の拡大と品質向上を図るための必要な期間と考えられます。

工事は段階的に進められる計画で、まずA街区（広島YMCA等の複合棟）から着工し、その完成後にB街区の住宅棟とオフィス棟の建設に取り掛かる予定です。この段階的開発により、既存のYMCA機能を維持しながら新施設への移転を円滑に行い、地域の教育・文化機能を継続することが可能になります。また、工事期間中の周辺への影響を最小限に抑え、八丁堀地区の商業・業務機能を維持することも重要な配慮事項です。事業費については当初300～400億円と発表されていましたが、計画の大幅拡大により現在はさらに増額されていると推測されます。この大規模投資により、八丁堀地区の新たなランドマークとして、広島市中心部の活性化に大きく貢献することが期待されています。

NTT広島新拠点プロジェクトの進行状況

年	主要な出来事	状況
2017	準備組合設立	完了
2021	計画初回発表	完了
2023	NTT都市開発参画	完了
2025	都市計画決定	進行中
2026	本組合設立	予定
2035	竣工	予定

多様なライフスタイルに対応する都心住宅

Q: どんな住戸構成が予想されるの？

A: 1LDKから4LDKまで多様な間取りで単身からファミリーまで幅広く対応予定です。

八丁堀3・7地区タワーマンションの住戸構成は、400戸という大規模な供給により、多様なライフスタイルに対応した間取り設定が予想されます。八丁堀という立地特性を考慮すると、官公庁や企業で働く単身者・DINKS世帯向けの 1LDK・2LDKが全体の約60%を占めると予想されます。特に2LDKは投資用途としても人気が高く、賃貸需要の安定性から投資家からの注目も集めるでしょう。一方で、都心居住を希望するファミリー層向けの3LDK・4LDKも約40%程度設けられ、子育て世帯の都心回帰ニーズに対応すると考えられます。延床面積約42,500平方メートルを400戸で割ると1戸あたり約106平方メートルとなり、これは比較的ゆとりある住戸設計が期待できる数値です。

居住者ターゲットとしては、まず広島県庁や市役所、日銀などの官公庁職員、周辺のオフィスビルで働く企業駐在員や管理職層が主要なターゲットとなるでしょう。また、広島市内の医療機関や教育機関で働く専門職、さらには広島に転勤で来る企業幹部なども重要な顧客層です。 NTT都市開発の参画により、同社の顧客ネットワークを活用した首都圏からの移住促進も期待されます。投資用途としては、立地の希少性と安定した賃貸需要により、県外投資家からの注目も集めると予想されます。特に短期賃貸（民泊）としての活用可能性もあり、インバウンド需要の回復とともに多様な投資戦略が可能な物件となるでしょう。

【主要ターゲット】
• 官公庁職員
• 企業駐在員・管理職
• 医療・教育関係者
• 都心居住希望ファミリー

【投資魅力】
• 安定した賃貸需要
• 立地の希少性
• 多様な活用方法
• 県外投資家の注目

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投資価値の総合評価

Q: 投資価値はどう評価されるの？

A: 希少立地と大手デベロッパーブランドにより長期的な資産価値向上が期待できます。

八丁堀3・7地区タワーマンションの投資価値は、複数の強力な要因により長期的な向上が期待できます。最大の強みは立地の希少性で、官庁街に隣接する落ち着いた都心環境は広島市内でも代替困難な条件です。この立地特性により、将来にわたって安定した需要と資産価値の維持が見込まれます。大成建設とNTT都市開発という大手デベロッパーの参画は、建物品質の高さとブランド価値の向上に大きく寄与します。特にNTT都市開発は広島市内で積極的な街づくりを展開しており、同社のネットワークとノウハウを活かした付加価値の高い住環境が期待できます。複合開発効果も重要な要素で、A街区のYMCA機能やオフィス機能との相乗効果により、単純な住宅開発では得られない魅力的な住環境が創出されます。

投資リスクとしては、2035年という長期の完成スケジュールが挙げられます。この間の市場環境変化や金利動向には注意が必要ですが、一方で長期間をかけて周辺インフラの整備も進み、より魅力的な立地環境が形成される可能性もあります。 400戸という大規模供給による市場への影響も考慮すべき点ですが、広島市中心部の住宅需要の高まりと多様な間取り設定により、需給バランスは適正に保たれると予想されます。賃貸運用においては、官公庁職員や企業駐在員という安定した収入層をターゲットにできるため、空室リスクは比較的低く、安定したキャッシュフローが期待できます。総合的に見て、八丁堀3・7地区タワーマンションは広島市内でも屈指の投資価値を持つ物件になると評価できるでしょう。