「タワーマンション」はデメリットを理解して検討購入すべし！！

タワーマンションを購入する方には、いくつかの特徴があります。とにかく仕事が忙しく、家には寝に帰るだけという方や、 職場に近い都心のマンションを最重視する方が多いです。また、緑豊かな雰囲気より都会の無機質な環境や夜景のほうが 落ち着くという嗜好の方も少なくありません。

価格や利便性、間取りなどのわかりやすい条件ではなく、感覚的な問題で「住みたい、住みたくない」がハッキリと分かれるのが、 タワーマンションの特徴ともいえます。購入を考える場合は、果たして自分がタワーマンションでの生活に馴染めるのか、 流行に乗るのではなく、しっかり自問自答してください。

豪華な共用施設やホテル並みのサービスの維持にはそれ相当の費用が発生します。 そのため、通常のマンションに比べて管理費が高いことを覚えておいてください。 施設を使わない方にも、面積按分で管理費がかかりますのでご留意を。ここでは主なデメリットを簡単にご紹介します。

タワーマンションは一般マンションと比較して、すべての費用項目で高額になる傾向があります。 特に管理費と修繕積立金の差が顕著で、月々の負担が大きくなります。

管理費・修繕積立金の実例

同規模のタワーマンションでも管理費・修繕積立金に大きな差があります。特に修繕積立金が少ない物件は、 将来的な大規模修繕時に追加の費用負担が発生する可能性が高いでしょう。

機械式立体駐車場の特徴

• 限られたスペースで多くの車を駐車可能
• セキュリティ面で優れている
• 車の出し入れに時間がかかる
• 他の車が移動中は操作できないことも
• ラッシュ時の待ち時間が長い

時間帯別 駐車場待ち時間

タワーマンションは、一般的に高層のマンションとして、日本の都市部、特に密度が高い地域での土地利用の効率化のために建設されることが多いです。 都市部の限られた土地面積を効率よく使うため、多くのタワーマンションでは機械式立体駐車場が採用されています。 これにより、通常の平面駐車場に比べて、限定されたスペースで多くの車を駐車できるというメリットがあります。 ただし、車を取り出すのに時間がかかることが最大の問題点です。

駐車場問題への対策

• 購入前に駐車場の形態や仕組みをしっかり確認する
• ラッシュ時の状況を現地で確認するか、住民に問い合わせてみる
• タワーマンションの場合、駐車場のフロアや位置によっては待ち時間が短縮される場合もあるので、その点も確認する
• 車の利用頻度が高い場合は、近隣の月極駐車場も検討する
• 公共交通機関の利便性も考慮し、車の必要性自体を再検討する

このように購入者（住人）層が約3段階に分かれるため、価値観や生活習慣、所得水準などの違いからトラブルが起きやすく、 管理組合での会合が順調に進行しない場合が多いと言われています。購入者層が大きく異なるマンションを称して 「ごった煮マンション」と業界関係者は呼んでいます。