先日放送していた、「本当は不動産屋さんが教えたくないウラ情報＆噂の真相」
見ましたか？
「15階建てマンションは要注意！！」
こんなの放送しちゃって大丈夫なんでしょう？？？
15階建てマンションは注意すべきか？
【簡単に言うと、】
ここにマンション作るぞ～
（デペロッパー）
↓↓↓
法規制で高さ４５m
（監督官庁）
↓↓↓
超えると構造設備・消防設備など建築費が増える
（設計会社）
↓↓↓
４５mでたくさんへやを作りたい
（デペロッパー）
↓↓↓
階数を増やすぞ
（デペロッパー）
↓↓↓
通常は14階建てだが、15階建てにすると部屋数が増えて儲かるなぁ
（デペロッパー）
↓↓↓
15階建てに決めた！！
（デペロッパー）
↓↓↓
各階の階高が低くなる
（構造上）
↓↓↓
各階の天井高を高くするため、二重天井・二重床が施工不可能
（構造上）
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直天井・直床になる
（構造上）
↓↓↓
音がよく響く
（構造上）
通常、15階建ての建物を建設すると、高さ45メートルを超えてしまいますが、「高さ45メートルを超えると構造をより頑丈にしなければならない」という建築基準があるため、建築費が大幅に増えます。
高さ基準の45mに収めて、どうにかして15階建てを作ろうとします。そのため、天井と床を低くして高さ44メートル以内で、15階建てを建設するというケースがよくあります。詰め込んで建てられると「階下に音が響くマンションになりがち」です。
階高（床上面から上の階の床上面までの高さ）は最低でも3メートルは必要と言われていますので、高さ44mを3mで割って確保できる階数を求めてみます。実質の高さ44メートル ÷ 最低必要な階高3メートル = 14.67階14階建てにするには十分な高さがあるものの、15階建てにするには少し高さが足りないということになります。
でも、
「少し高さが足りないけど、ちょっと頑張れば15階建てにできて、その分、販売戸数を増やすことができる」
と、デペロッパーは考えるのです。
こんなこと、モデルルームでは絶対に教えてくれません。
でも、ここ西日本の分譲マンションを見ても、「15階建て」は結構な数、建築されています。最近分譲された大手財閥系のマンションとかもそうですね。まぁ、一概に「15回建て」が良くないとは言いませんが、
選択肢としては、
【14階建てまで】
【二重天井・二重床】
で、検討されることが無難でしょう。
ご参考になれば幸いです。
「15階建てマンションだけは買わない方がいい」。マンション開発に詳しい専門家の間でささやかれていることです。
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