「ロイヤルシティビュー上天満」
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「ロイヤルシティビュー上天満」はどこ？
中広通りから1本中に入っているので車の騒音は少しは緩和できそうです。後発の近隣物件は中広通り沿いとの噂です。ウォンツ側ではなく、東向きに建てるでしょう。
「ロイヤルシティビュー上天満」近隣状況
既に公式HPが上がっています。
ロイヤルシティビュー上天満は、東亜地所株式会社が手掛ける分譲マンションであり、広島市西区上天満町3番1（地番）に位置しています 。この物件は、広島電鉄バスおよびボンバスの「上天満町」バス停から徒歩2分という利便性の高いアクセスを特徴としています 。
敷地面積は実測で1,105.80㎡、建築面積は419.92㎡、延床面積は3,367.74㎡に及びます 。構造は鉄筋コンクリート造の地上11階建てで、総戸数は40戸です 。竣工は2026年8月中旬、入居は2026年9月下旬が予定されています 。
本物件の用途地域は近隣商業地域と工業地域の複合指定となっています 。この複合指定は、物件が都市の活気ある環境に位置していることを示唆します。近隣商業地域であることから、日常生活に必要な店舗やサービス施設へのアクセスが良好であることが期待されます。一方で、工業地域が隣接している点は、潜在的な居住環境への影響（例えば、騒音レベル、交通パターン、または周辺の工業活動の性質など）について、購入希望者が詳細な現地調査を行う必要性を示唆しています。これは、利便性と引き換えに考慮すべき重要な要素となり得ます。
建ぺい率は80% / 60%（建築基準法第53条の2、6、7により65.30%）、容積率は400% / 200%（建築基準法第52条の7により253.02%）と定められています 。敷地内には全40戸分の駐車場が確保されており、平面式駐車場19台と機械式駐車場21台が用意されています 。さらに、自転車置場は平面式19台とスライドラック式41台の計60台分、バイク置場は4台分が確保されています 。
「ロイヤルシティビュー上天満」の特徴
ロイヤルシティビュー上天満は、その立地、デザイン、ルームプラン、設備、そして安全性において、居住者の快適な生活を追求した様々な特徴を備えています。
1. 立地・周辺環境
本物件は、広島市の中心地である紙屋町から1.6km圏内に位置しており、高い利便性が謳われています 。日々の生活環境も充実しているとされており、都市生活の利点を享受できる立地であると考えられます 。
2. デザイン・ランドプラン
ロイヤルシティビュー上天満のデザインは、街並みに調和する美しく穏やかなフォルムを特徴としています 。全40邸のプライベートレジデンスとして、ワイドスパン設計がもたらす明るさと開放感が重視されています 。外観は縦に伸びるマリオンが引き締め、洗練された印象を与えます 。エントランス空間はオフホワイトを基調にブラックのボーダーがアクセントとなり、居住者を優しく迎え入れるデザインが採用されています 。
ランドプランにおいては、居住者の利便性と快適性が細部にわたって考慮されています。全邸分の駐車場が敷地内に確保されており、使い勝手の良い平面式駐車場19台と、家計に優しい使用料設定の機械式駐車場21台が用意されています 。特に注目すべきは、将来のカーライフサポートとして、EV充電器設置可能な駐車区画が5台分あらかじめ準備されている点です 。これは、電気自動車の普及を見越した先進的な取り組みであり、長期的な資産価値の維持と、環境意識の高い居住者への訴求力を高める要素となります。デベロッパーが将来のニーズを予測し、それに対応するインフラを先行して整備している姿勢がうかがえます。
その他、日々の移動手段として重要な自転車置場は60台分（平面式19台・スライドラック式41台）、バイク置場は4台分が確保されています 。共用設備としては、メールコーナーに宅配ボックスが設置されており、荷物のお届けサインが各住戸内と1階の集合玄関機に表示されるため、帰宅前に荷物の有無を確認できる利便性があります 。また、回収日や時間を気にすることなくゴミ出しができる24時間対応のゴミ置場（大型ゴミを除く）が設けられている点も、都市生活における大きなメリットです 。
ペット飼育に関しては、管理規約を遵守した上で可能であり、エレベーターにはペット同乗ボタンが備えられているため、他の居住者への配慮もなされています 。エントランスアプローチには、車での送迎や荷物の積み下ろしに便利な車寄せスペースが設けられており、きめ細やかな配慮がうかがえます 。24時間ゴミ出し、スマート宅配ボックス、そしてペット同乗ボタン付きエレベーターといった機能は、現代の都市生活者が求める利便性と快適性を高めることに重点を置いた設計思想を反映しています。これらの細やかな配慮は、日々の生活の質を向上させ、居住者の満足度を高めることに寄与すると考えられます。
3. ルームプラン
ロイヤルシティビュー上天満のルームプランは、全邸がワイドスパン設計を採用しており、これにより各住戸に開放感と明るさがもたらされています 。このワイドスパン設計は、現代の住まいにおいて非常に人気のある特徴であり、自然光を最大限に取り込み、空間をより広く感じさせる効果があります。
全てのタイプにおいて「メニュープラン」が用意されている点も特筆すべきです 。これは、基本的なワイドスパン設計による開放感を維持しつつ、購入者が自身のライフスタイルや好みに合わせて間取りの一部をカスタマイズできる柔軟性を提供することを意味します。この組み合わせは、物件の普遍的な魅力を保ちながらも、個々の居住者のニーズにきめ細かく対応できるという点で、長期的な居住満足度を高める要因となります。
また、南ではなく東にリビングが配置される設計になっていますが、このエリアの特性を考慮すると正解だと言えるでしょう。
4. 設備・仕様
本物件は、「生活空間を彩るスタイリッシュで機能的な先進の設備・仕様が備わっています」と概括されています 。公式HPを見る限り、住宅設備の仕様はたかいと言ってよいでしょう。
5. 開発・管理情報
ロイヤルシティビュー上天満の開発と管理には、信頼性の高い企業が携わっています。売主は東亜地所株式会社であり、広島市に本社を置き、広島県知事免許を持つ不動産取引業者です 。設計・監理は株式会社アートライフが、施工は三栄建設株式会社が担当しています 。
特筆すべきは、管理会社が東亜コミュニティー株式会社である点です 。売主である東亜地所株式会社と管理会社である東亜コミュニティー株式会社は、ともに「東亜」の名称を冠しており、同一の企業グループに属している可能性が高いと推察されます。このような開発と管理の一貫性は、居住者にとって複数の利点をもたらす可能性があります。例えば、物件の設計意図が管理に直接反映されやすくなり、アフターサポートがより円滑に進むことが期待されます。また、デベロッパーが長期的な視点で物件の品質維持と居住者の満足度向上にコミットしているという信頼感にもつながります。
| 項目 | 第二期分譲概要 | 第一期分譲概要 |
|---|---|---|
| 販売価格（税込） | 45,700,000円～65,500,000円 | 46,700,000円～60,900,000円 |
| 最多販売価格帯 | 48,000,000円（2戸） | – |
| 専有面積 | 64.60㎡～76.63㎡ | 64.60㎡～76.63㎡ |
| 間取り | 2LDK+S～4LDK | 2LDK+S / 4LDK |
| 販売戸数 | 10戸 | 3戸 |
| バルコニー面積 | 16.15㎡～38.41㎡ | 16.15㎡～38.41㎡ |
| メーターボックス面積 | 0.56㎡～0.63㎡ | 0.56㎡～0.63㎡ |
| 月額管理費 | 7,100円～8,400円 | 7,100円～8,400円 |
| 月額修繕積立金 | 6,500円～7,700円 | 6,500円～7,700円 |
| 修繕積立一時金（一括払い） | 650,000円～770,000円 | 650,000円～770,000円 |
| 管理準備金（一括払い） | 6,900円～8,000円 | 6,900円～8,000円 |
| 駐車場使用料（月額1台当たり） | 2,000円～14,000円 | 2,000円～14,000円 |
| 駐輪場利用料（月額1台当たり） | 100円・200円 | 100円・200円 |
| バイク置場使用料（月額1台当たり） | 500円 | 500円 |
| インターネット使用料（月額・税込） | 1,760円 | 1,760円 |
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