広島市の任せて安心！！「任意売却」不動産業者5選

広島の任意売却業者【安心5選】

広島市内で任意売却をサポートする業者を5社ピックアップしました。それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社アイエム

いろは不動産

丸建ハウス株式会社

株式会社カルム

アクシス株式会社

最適な任意売却業者を選ぶために

広島市内には多くの任意売却業者がありますが、それぞれに特徴や強みが異なります。今回紹介した5社は、いずれも実績豊富で信頼できる業者ですが、あなたの状況や物件の特性によって、最適な選択肢は変わってきます。

総合的な不動産サービスを求めるなら「株式会社アイエム」、任意売却・債務整理に特化したサポートが必要なら「いろは不動産」、豊富な実績と安定感を求めるなら「丸建ハウス株式会社」、代表が直接対応する迅速なサービスを求めるなら「株式会社カルム」、不動産コンサルティングに特化した総合的なアドバイスが欲しいなら「アクシス株式会社」が適しているでしょう。

住宅ローンの返済が困難になった場合、一人で悩まず、早めに専門家に相談することが重要です。任意売却は競売を回避し、より良い条件で住宅問題を解決するための有効な手段となります。複数の業者に相談し、自分に合った業者を選ぶことが成功への第一歩となります。

最後に、任意売却は人生の大きな決断の一つです。焦らず、信頼できる専門家と相談しながら、最善の選択をしましょう。この記事が、あなたの住宅ローン問題解決の一助となれば幸いです。

任意売却とは

任意売却の基本概念

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者（銀行や保証会社）の同意を得た上で、不動産を売却する方法です。通常の不動産売却と大きく異なる点は、ローン残高が売却金額を上回る場合でも、債権者の承認を得ることで売却が可能になることです。

一般的な不動産売却では、住宅ローンを完済するか、売却金額でローンを完済できる状態でなければ売却できません。しかし任意売却では、債権者との交渉により、ローン残高が残っていても抵当権を外してもらい、売却することができます。

任意売却が必要になる状況

任意売却が検討される主な状況は以下のようなケースです。

• 住宅ローンの返済が困難になった
• 離婚や病気、リストラなどで収入が減少した
• ローン残高が不動産の価値を上回っている
• 競売を回避したい

多くの場合、住宅ローンの滞納が4〜6ヶ月程度続くと、金融機関から「期限の利益喪失」の通知が届きます。これは、残りのローンを一括で返済するよう求められるもので、この段階になると通常の返済方法では対応できなくなります。

任意売却のスケジュールと流れ

任意売却のスケジュールは、債務者の状況によって異なります。大きく分けて以下の3つのステージがあります。

ステージ1：滞納前または滞納初期

まだ滞納していない、または滞納が始まったばかりの段階です。この段階では、支払いを止める（やむを得ない場合）、別の銀行口座にお金を貯める、不動産会社に相談し市場価格での売却を試みるなどの対応が考えられます。

ステージ2：期限の利益喪失後

約4〜6ヶ月の滞納で、銀行から保証会社に債権が移り、一括返済を求められる段階です。保証会社との交渉が始まり、任意売却の条件（売却価格など）を話し合います。合意後、通常の不動産売却と同様に売り出し、売却活動は約半年間続き、価格の見直しが数回行われます。

ステージ3：競売申立て後

保証会社が競売を申し立てた後の段階です。競売申立てから入札までは約半年あり、この間も任意売却活動は並行して行えます。買主が見つかり、決済が完了すれば競売は取り下げられます。

※住宅ローン返済が困難になったら・・・

任意売却のメリット

任意売却には、競売と比較して多くのメリットがあります。

任意売却の具体的な手続き

任意売却を行う際の具体的な手続きは以下の通りです。

専門家への相談

現状の把握と査定

債権者との交渉

売却活動

売買契約と決済

残債の返済計画

まとめ

任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった際の有効な選択肢の一つです。競売と比較して多くのメリットがありますが、債権者の同意が必要であることや、信用情報に傷がつくことなどのデメリットもあります。

住宅ローンの返済が厳しくなってきたら、滞納が増える前に金融機関に相談し、返済条件の変更や任意売却の可能性を検討することが重要です。特に、任意売却は早い段階で専門家に相談することで、より良い条件での売却が可能になります。

どのような状況であっても、一人で悩まず、専門家に相談することで、最適な解決策を見つけることができるでしょう。任意売却は、困難な状況から新たな生活へと踏み出すための一つの手段として、検討する価値があります。