15階建てマンションは要注意！？
15階建てのマンションは要注意なのでしょうか？
15階建てのマンションは危険なのでしょうか？
高さ15階のマンションは買ってはいけないのでしょうか？
その答えは・・・
「どちらでもお好きに！！！」です。
15階建てのマンションでも、天井の高さや床の構造にご不満が無ければ、よろしいのではないでしょうか。
15階建てマンションが要注意だと言われる要因
マンションの高さの制限と14～15階建ての理由
14階建てや15階建てのマンションが多い理由は、建築基準法の規制によるものです。建物の高さが31mを超えない場合は非常用エレベーターを設置する必要がなく、この範囲内で建築されるためです。
31m以内に収まる場合、10階や11階建ての建物になると14〜15階建てが可能で、1階あたりの階高が低くなるため、15階建ては階高が低く、天井が低いと感じるされることが多くなります。
15階建てマンションに対する批判
一部のマンションコミュニティー粘着のエセマンション専門家の間では、15階建てのマンションは住戸数を増やして売上を上げるため、住環境が犠牲になっていると批判されています。しかし、現実は、15階建てということでデベロッパーが誠意がないわけではなく、各物件が最大の利益を得るように設計されています。
15階建てに対する不満点
階高と天井高についての不満
階高は、下の階の床面から上の階の床面までの高さで、天井高は各階の床から天井までの高さです。階高が低いために天井高も低くなりがちで、これが圧迫感や狭さを感じさせることがあります。
ただし、天井が低いことについては個人の好みも関係します。と感じる人もあれば、開放感のある高い天井を感じる人もいます。特に著名な建築家の中には、天井が低くて落ち着いた空間をデザインする人も多く、天井が低いから劣るというわけではありません。
二重床が設置しにくい点
二重床とは、床の下にもう一層の空間を設け、そこに配管などを丁寧に設計します。これにより、防音性が向上し、メンテナンスが容易に行われます。しかし、階高が低いとこの二重床を設置しなければなりません。 一部では、15階建てのマンションは二重床を採用しにくい点が対策されますが、実際には直床（コンクリートの上に直接フローリングなどを敷く構造）の方が防音性が高い場合もあります。
かつては二重床の方が防音性が高くていましたが、2007年頃から防音実験の精度が向上し、直床の方が防音性能に優れているケースも増えています。床は配管の交換や修理も行われた構造になっており、メンテナンス性にも問題は少なくなくなっています。
4. マンションの良し悪しの判断基準
マンションの評価や良し悪しを判断する際に、階数や天井高など単一の要素だけで決めるのは適切ではないとされています。ことが重要です。
総合的な視点での判断
「15階建てだから悪い」「天井が低いからダメ」みたいな偏った見方をしないことが大切です。 マンションにはそれぞれ異なるデメリットと欠点があり、それらが住む人のライフスタイルや好みに合うかどうかで価値が変わります。
そのため、住む人がマンションを選ぶ際には、物件を持つさまざまな特徴を評価し、自分にとって重要な点と我慢できない点を見極める必要があります。
資産価値の向上
特定の建物の構造や将来のデザインにひたすらこだわっていると、資産価値が注目されてしまう可能性があります。資産価値を高めたいと考える場合は、立地条件、駅からの距離、周辺環境、施工品質、管理体制なども十分に調査し、それらがバランスをよく見極めるのがポイントです。
物件ごとの特徴と条件を理解する
各物件には固有の条件があり、階数や天井高の高さだけでなく、居住環境や近隣の生活利便性、眺望や日当たりなどの要素が重要です。そのため、「14階建てが良い」「15階建てが悪い」といった表面条件よりも、個々の物件の詳細な条件を慎重に判断するのが現実的です。
4.デザインや構造に関する好意を気にする
一部のメディアや口コミでは、天井が高い方が良い、二重床が優れているといった一般論が認められていますが、これらは正しいとは限りません。
最新の設計技術や施工方法が発達しているため、現代のマンションでは直床や低天井でも防音やメンテナンス性が十分に確保されているケースもあります。
結論：15階建てマンションでもいいんじゃない！！
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