【広島市西区】中古マンション相場の今と今後

広島市西区の中古マンション市場の現状

西区の価格推移の分析

広島市西区の中古マンション市場は、ここ数年で着実な成長を見せています。直近3年間のデータを見ると、平均価格は上昇傾向にあり、特に特定のエリアでは顕著な価格上昇が見られます。この背景には、低金利政策の継続、テレワークの普及による住環境の見直し、そして広島市全体の都市としての魅力向上などが影響していると考えられます。

上記のグラフからわかるように、広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格は、2022年から2023年にかけて大きく上昇（+12.34%）した後、2023年から2024年にかけては若干下落（-1.18%）し、2024年から2025年にかけては微増（+0.25%）と予測されています。3年間全体では約14.96%の上昇となっています。

この価格推移を詳しく分析すると、2022年から2023年にかけての大幅な上昇は、コロナ禍からの経済回復期に重なり、抑制されていた住宅需要が一気に顕在化したことが要因と考えられます。また、この時期は住宅ローン金利が歴史的な低水準にあり、購入意欲を後押ししました。

2023年から2024年にかけての若干の下落は、前年の急激な上昇の反動と、金利上昇の兆しが見え始めたことによる市場の調整局面と捉えることができます。また、新築マンションの供給増加も中古市場に影響を与えた可能性があります。

2024年から2025年にかけては、市場が安定期に入り、微増傾向に転じると予測されています。この背景には、広島市の経済活動の回復と、西区内での再開発プロジェクトの進展があります。特に横川駅周辺や西広島駅周辺の開発が進むことで、周辺エリアの価値向上が期待されています。

これを広島県全体の平均上昇率（10.60%）と比較すると、西区はやや高い水準で推移していることがわかります。これは西区の交通利便性の高さや、生活環境の良さが評価されている証左と言えるでしょう。

エリア別価格比較

広島市西区内でも、エリアによって価格帯や特性は大きく異なります。以下の表は、西区内の主要エリアの価格相場と特徴をまとめたものです。これらのデータは、実際の取引事例や不動産業者へのヒアリングを基に作成しています。

特に横川エリアは、JR横川駅を中心に再開発が進み、新しい商業施設やマンションの建設が活発化しています。これに伴い、周辺の中古マンション価格も上昇傾向にあります。横川駅は広島駅まで一駅という立地の良さから、単身者や共働き世帯に人気があります。また、駅周辺には飲食店や商業施設も充実しており、生活利便性も高いエリアです。

己斐・己斐上エリアは、JR西広島駅（旧己斐駅）を中心としたエリアで、自然環境と都市機能のバランスが取れた住環境が魅力です。特に己斐上エリアは高台に位置し、眺望の良い物件も多く、落ち着いた住環境を求める層に人気があります。教育環境も充実しており、ファミリー層からの支持も厚いエリアです。

庚午・高須エリアは、広島電鉄宮島線沿線に位置し、比較的新しい住宅地が多いエリアです。スーパーマーケットや医療機関なども充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。価格帯も手頃なため、ファーストバイヤーやファミリー層に選ばれることが多いエリアです。

井口・井口台エリアは、自然環境が豊かで、特に井口台は高台に位置し、瀬戸内海を望む眺望の良い物件も存在します。JR新井口駅からのアクセスも良く、広島市中心部へのアクセスも比較的容易です。価格帯も手頃なため、広い専有面積を求めるファミリー層に人気があります。

草津・田方エリアは、西区の西部に位置し、比較的郊外の雰囲気を持つエリアです。価格帯は西区内では最も手頃で、広い専有面積を確保できる物件が多いのが特徴です。自然環境も豊かで、のんびりとした生活を求める層に支持されています。

築年数別の価格相場

築年数は中古マンションの価格を大きく左右する要素の一つです。西区の築年数別の価格相場は以下の通りです。これらのデータは、専有面積70m²の物件を基準としています。

築5年以内の新しいマンションは4,000万円以上の高価格帯で取引されていますが、築年数が経過するにつれて価格は下がる傾向にあります。これは建物の経年劣化や設備の古さ、そして新築物件と比較した際の相対的な魅力の低下などが要因として考えられます。

ただし、立地条件の良い物件や大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数が経過しても価格の下落幅が小さい傾向があります。特に管理状態の良いマンションや、デザイン性の高いマンション、ブランド力のあるデベロッパーの物件などは、築年数が経過しても資産価値を維持しやすい傾向にあります。

また、リノベーション済みの物件は、築年数に関わらず高値で取引されることがあります。特に水回りや内装が一新され、現代的な設備が整った物件は、新築に近い価格で取引されることもあります。近年は「中古購入+リノベーション」という選択肢が人気を集めており、自分好みの住空間を実現したいという需要が高まっています。

築年数による価格差は、購入予算に制約のある買い手にとっては、より広い専有面積や良い立地の物件を手に入れる機会ともなります。例えば、築20年以上の物件であれば、築5年以内の物件と比較して半額程度で購入できる可能性があります。ただし、将来的な修繕費用や設備の更新費用なども考慮に入れる必要があります。

広島市西区の歴史と発展

各エリアの特徴と魅力

災害リスクと対策

不動産購入を検討する際には、災害リスクの把握も重要な要素です。広島市西区は、他の地域と比較して比較的災害リスクが低いエリアとされていますが、エリアによって状況は異なります。

特に太田川デルタに近い低地部では、大雨時の浸水リスクがあります。一方、高台エリアでは土砂災害のリスクが考えられます。マンション購入を検討する際には、ハザードマップの確認や、建物の耐震性、浸水対策などを確認することが重要です。

近年の中古マンションでは、災害対策を強化したリノベーションも増えています。例えば、浸水リスクのあるエリアでは、電気設備を高い位置に移設したり、止水板を設置したりする対策が行われています。また、耐震補強工事が実施されたマンションも増えており、購入検討時にはこうした対策の有無も確認するとよいでしょう。

具体的な事例分析【西区中古マンション】

人気物件ランキング

2025年3月現在の売却価格（単価）が高い広島市西区のマンションをランキング形式で紹介します。これらの物件は、立地条件、建物の品質、共用施設の充実度などの面で高い評価を受けています。

これらの物件に共通する特徴として、駅近の立地条件の良さ、充実した共用施設、眺望の良さなどが挙げられます。特に横川エリアの物件が上位を占めており、このエリアの人気の高さがうかがえます。

「クレストコート中広リバーパークス」は、太田川に面した立地で、水辺の景観を楽しめる点が大きな魅力です。また、共用施設も充実しており、ラウンジやフィットネスルームなどが設けられています。建物のデザイン性も高く、外観の美しさも評価されています。

「ポレスター横川駅前プレミアム」は、その名の通り横川駅から徒歩1分という抜群の立地条件が最大の魅力です。通勤・通学の利便性が高く、単身者や共働き世帯に人気があります。また、セキュリティ面も充実しており、オートロックや防犯カメラなどの設備が整っています。

「フローレンス横川駅前プレミアムステージ」も横川駅近くに位置し、交通の利便性が高い物件です。特に上層階からの眺望が良く、広島市内を一望できる点が評価されています。また、耐震性能も高く、最新の制震構造を採用している点も安心感につながっています。

これらの人気物件は、中古市場に出回ることが少なく、出た場合も短期間で売買が成立することが多いです。購入を検討する場合は、不動産業者との良好な関係を築き、情報をいち早くキャッチすることが重要です。

エリア別の特徴と将来性

横川・三篠エリア

JR横川駅を中心とした横川・三篠エリアは、広島市の中心部へのアクセスが良く、商業施設も充実しています。近年は再開発が進み、新しいマンションの建設も活発です。

このエリアは今後も発展が見込まれ、資産価値の上昇が期待できるエリアと言えるでしょう。特に駅近の物件は需要が高く、価格も堅調に推移すると予想されます。横川駅周辺では、商業施設の新設や既存施設のリニューアルも計画されており、生活利便性の更なる向上が期待されています。

三篠エリアは横川駅から少し離れますが、静かな住環境が魅力です。近年は新しいマンションの建設も増えており、若いファミリー層の流入も見られます。また、教育環境も充実しており、学校や塾なども近くにあります。

このエリアで物件を探す際のポイントは、駅からの距離と周辺環境のバランスです。駅に近いほど価格は高くなりますが、少し離れると比較的手頃な価格で良質な物件を見つけられる可能性があります。また、太田川に近い物件は眺望が良い反面、浸水リスクも考慮する必要があります。

己斐・己斐上エリア

JR西広島駅（己斐駅）周辺のエリアは、交通の利便性と自然環境のバランスが良く、住環境として人気があります。特に己斐上エリアは高台に位置し、眺望の良い物件も多いです。

このエリアは古くからの住宅地であり、築年数の経過した物件も多いですが、リノベーションされた物件も増えています。今後も安定した需要が見込まれるエリアです。

己斐エリアの魅力は、都市機能と自然環境のバランスの良さにあります。JR西広島駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、日常の買い物に便利です。一方で、少し歩けば緑豊かな環境もあり、散歩やジョギングを楽しむ住民も多いです。

己斐上エリアは高台に位置するため、眺望の良い物件が多いのが特徴です。特に上層階からは、広島市街地や時には瀬戸内海まで望める物件もあります。ただし、高台であるため坂道が多く、高齢者や小さな子どもがいる家庭にとっては生活のしやすさを考慮する必要があります。

このエリアでは、築年数の経過した物件が多いため、管理状態の確認が重要です。大規模修繕の履歴や管理組合の活動状況、修繕積立金の状況などをしっかりと確認することをお勧めします。また、リノベーション済みの物件も増えているため、リノベーションの質や範囲についても確認するとよいでしょう。

庚午・高須エリア

広島電鉄宮島線沿線の庚午・高須エリアは、生活利便施設が充実し、住環境も良好なエリアです。特に庚午エリアは、商業施設や医療機関が充実しており、日常生活に便利です。

このエリアは、ファミリー層を中心に人気があり、教育環境も充実しています。今後も安定した需要が見込まれるエリアと言えるでしょう。

庚午エリアは、広島電鉄宮島線の庚午駅や商工センター入口駅を中心に発展したエリアです。大型スーパーやホームセンター、飲食店なども多く、生活利便性が高いのが特徴です。また、公園や緑地も点在しており、子育て環境としても評価されています。

高須エリアは、庚午エリアよりもさらに西に位置し、比較的新しい住宅地が広がるエリアです。広島高速4号線の開通により、広島市中心部へのアクセスも向上しています。また、高須地区には大型商業施設もあり、買い物環境も整っています。

このエリアの物件を検討する際のポイントは、電車やバスの停留所からの距離です。特に広島電鉄宮島線の駅から徒歩圏内の物件は人気が高く、価格も安定しています。また、周辺の商業施設や医療機関、教育施設などの生活インフラの充実度も重要なチェックポイントです。

井口・井口台エリア

井口・井口台エリアは、自然環境が豊かで、ファミリー向けの物件が多いエリアです。JR新井口駅を中心に発展したエリアで、広島市中心部へのアクセスも比較的良好です。

このエリアは、比較的手頃な価格で広い専有面積を確保できる物件が多く、子育て世帯に人気があります。今後も安定した需要が見込まれるエリアです。

井口エリアは、JR新井口駅周辺を中心に商業施設や飲食店が集まっており、日常の買い物に便利です。また、広島大学附属小学校・中学校・高等学校があり、教育環境も充実しています。

井口台エリアは高台に位置し、眺望の良い物件が多いのが特徴です。特に上層階からは、瀬戸内海や宮島方面を望める物件もあります。また、計画的に整備された住宅地であるため、道路や公園などの都市基盤も整っています。

このエリアで物件を検討する際のポイントは、駅からの距離と高低差です。新井口駅から徒歩圏内であっても、高台に位置する物件は坂道を上る必要があります。また、築年数の経過した物件も多いため、管理状態や修繕履歴の確認も重要です。一方で、価格帯が比較的手頃なため、広い専有面積を求める方にとっては魅力的なエリアと言えるでしょう。

草津・田方エリア

草津・田方エリアは、西区の西部に位置し、比較的郊外の雰囲気を持つエリアです。広島電鉄宮島線の草津駅や草津南駅を中心に発展したエリアで、自然環境が豊かな住宅地が広がっています。

このエリアの特徴は、比較的手頃な価格帯で広い専有面積の物件が多いことです。また、周辺には大型商業施設や公園も整備されており、生活環境も整っています。特にファミリー層や、のんびりとした生活を求める方に人気があります。

草津エリアは、広島電鉄宮島線の草津駅周辺を中心に商業施設や飲食店が集まっており、日常の買い物に便利です。また、草津公園や河川敷の緑地など、自然を感じられる場所も多いのが魅力です。

田方エリアは、さらに西に位置し、より郊外の雰囲気が強いエリアです。住宅地の間に農地や緑地が点在し、のどかな環境が広がっています。価格帯も西区内では最も手頃で、広い専有面積を求める方にとっては選択肢となるエリアです。

このエリアで物件を検討する際のポイントは、公共交通機関へのアクセスです。駅から離れた物件は価格が手頃である反面、通勤や通学には車が必要になることが多いです。また、周辺の商業施設や医療機関などの生活インフラの充実度も確認するとよいでしょう。

リノベーション事例

近年、中古マンションを購入してリノベーションを行うケースが増えています。ここでは、広島市西区で実際に行われたリノベーション事例を紹介します。

リノベーションを検討する際には、物件の構造や設備配管の位置などの制約を理解することが重要です。また、管理規約でリノベーションの範囲が制限されている場合もあるため、事前に確認が必要です。リノベーション費用は、規模や内容によって大きく異なりますが、一般的には500万円〜1,500万円程度が相場となっています。

※広島市東区の新築マンション坪単価推移【2017～2024】