マンションをすぐに現金化したい！！【買取】できれば1か月以内

 

人生は様々なハプニングが起こります。

それが人生です。

まとまった現金がすぐほしい！！

そんな緊急事態もある事でしょう。

そんな時はマンションを売りましょう。

 

マンション売却　すぐに現金化したい！！それなら買取一択！！

急な転勤、相続税の支払い、借金の返済など、様々な理由でマンションを急いで現金化したいという状況に直面することがあります。通常の仲介による売却では3～6ヶ月かかることが一般的ですが、1ヶ月以内での現金化も可能な方法があります。本記事では、マンションを迅速に現金化するための具体的な方法とそのポイントについて詳しく解説します。

 

「買取」による即現金化のメリット

マンションの即金即売を実現する最も確実な方法が「買取」です。買取とは、転売を目的とした不動産会社に直接マンションを売却する方法で、仲介のように買主を探す必要がありません。不動産会社が査定を行い、提示された価格に納得できればすぐに売買契約を締結できます。

買取と仲介の流れ比較

※買取の場合：3日～2週間で完了

買取の最大のメリットは、売却の確実性とスピードです。不動産会社は資金力があるため、契約後に融資が通らないといったリスクがありません。また、広告活動が不要なため、近所に知られることなく売却できます。さらに、仲介手数料が不要で、契約不適合責任も免責されることが多いため、売却後のトラブルリスクも軽減されます。

項目	買取	仲介
売却期間	3日～2週間	3～6ヶ月
仲介手数料	不要	売却価格の3%+6万円
契約不適合責任	免責	売主が負担
内覧対応	不要	必要

参考リンク： 国土交通省 不動産取引情報

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買取価格の相場と価格決定要因

買取の最大のデメリットは、売却価格が仲介による売却価格よりも安くなることです。これは、不動産会社が買取後にリフォームや修繕を行い、再販売するためのコストと利益を見込んでいるためです。買取価格は物件の状態によって大きく変動し、修繕の必要がない優良物件では仲介価格の90％程度、大規模なリフォームが必要な物件では50％程度まで下がることもあります。

売却価格比較（3000万円のマンションの場合）

 

差額：約600万円（仲介手数料約100万円を考慮すると実質差額は約500万円）

ただし、買取価格の妥当性を判断するためには、複数の不動産会社から査定を取ることが重要です。会社によって得意とする物件タイプや地域が異なるため、査定額に差が生じることがあります。また、買取価格には不動産会社の利益や修繕費用が含まれているため、価格の内訳を確認することで納得感を得ることができます。

参考リンク： 不動産流通機構（レインズ）市場情報

 

1ヶ月以内の現金化を実現する手順

1ヶ月以内での現金化を実現するためには、事前準備が重要です。まず、売却に必要な書類を揃えておきましょう。登記済証（権利証）、印鑑証明書、固定資産税納税通知書、管理費・修繕積立金の確認書、住民票、実印、鍵などが必要になります。住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消に必要な書類も債権者から取り寄せておく必要があります。

現金化までのタイムライン

次に、買取を行っている複数の不動産会社に査定を依頼します。大手不動産会社だけでなく、地域密着型の買取専門業者も含めて比較検討することが重要です。査定時には、売却の理由や希望時期を明確に伝え、スピード重視であることを強調しましょう。各社の査定額だけでなく、対応の迅速さや担当者の信頼性も評価基準に含めることが大切です。

参考リンク： 全国宅地建物取引業協会連合会

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買取以外の現金化方法

買取以外にも、マンションを迅速に現金化する方法があります。リースバックは、マンションを売却した後も賃貸として住み続けられる方法で、住環境を変えずに現金を得ることができます。ただし、売却価格は買取と同様に市場価格より安くなり、その後の家賃負担が発生します。

リバースモーゲージは、マンションを担保に金融機関から融資を受ける方法で、所有権を保持したまま現金を得ることができます。しかし、年齢制限や収入要件があり、金利変動リスクも考慮する必要があります。また、仲介による売却でも、相場より安めの価格設定や需要の多い時期（2-3月）を狙うことで、比較的短期間での売却が可能です。

方法	現金化期間	価格水準	その後の負担
買取	1-4週間	市場価格の70-80%	なし
リースバック	2-4週間	市場価格の60-80%	家賃支払い
リバースモーゲージ	2-3週間	融資限度額内	利息支払い
仲介（価格調整）	1-3ヶ月	市場価格の90-95%	なし

各方法にはそれぞれメリット・デメリットがあるため、現金化の目的、必要な金額、その後の生活設計を総合的に考慮して選択することが重要です。急を要する場合でも、複数の選択肢を検討し、最適な方法を選ぶことで後悔のない売却を実現できます。

リースバックのメリットとデメリット 

 

税金と費用の最適化戦略

マンション売却時には、譲渡所得税が発生する可能性があります。税率は所有期間によって大きく異なり、売却する年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得として39%（所得税30%+住民税9%）、5年超の場合は長期譲渡所得として20%（所得税15%+住民税5%）の税率が適用されます。

ただし、買取による売却では価格が安いため、売却損が生じて譲渡所得が発生しないケースも多くあります。また、マイホームの売却であれば3,000万円特別控除を利用できるため、ほとんどの場合で税金負担を軽減できます。この特例を利用するには、売却後に確定申告を行う必要があります。

売却にかかる主な費用

費用を最小限に抑えるためには、買取による売却で仲介手数料を節約し、3,000万円特別控除を活用して税負担を軽減することが効果的です。また、売却時期を調整して長期譲渡所得の適用を受けることで、税率を大幅に下げることも可能です。

参考リンク： 国税庁 不動産売却の税金について

 

成功事例と注意点

マンションの迅速な現金化を成功させるためには、事前の準備と適切な業者選びが不可欠です。成功事例として、相続税の納付期限が迫っていた方が、複数の買取業者に査定を依頼し、最も条件の良い業者と2週間で契約を締結、期限内に現金化を実現したケースがあります。この方は事前に必要書類を準備し、相場を把握していたため、スムーズな取引が可能でした。

一方、失敗例として注意すべきは、1社のみの査定で急いで契約してしまい、後から他社の方が高い査定額を提示していたことが判明したケースです。また、契約条件を十分に確認せず、引渡し時期や費用負担について後からトラブルになった事例もあります。

信頼できる買取業者の見極めポイント

悪質な業者を避けるためには、訪問営業による強引な契約勧誘に注意し、必ず複数社で比較検討することが重要です。また、契約前には必ず契約書の内容を詳細に確認し、不明な点は遠慮なく質問しましょう。買取はクーリングオフの対象外であるため、契約後の取り消しは困難です。

最後に、マンションの迅速な現金化は可能ですが、価格面での妥協が必要になることを理解し、総合的な判断を行うことが大切です。急いでいる状況でも冷静に判断し、信頼できるパートナーと共に最適な解決策を見つけることで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。

参考リンク： 不動産取引推進機構

 

まとめ

マンションの1ヶ月以内での現金化は、買取という方法を活用することで実現可能です。価格面では仲介による売却より安くなりますが、スピード、確実性、手続きの簡便性という大きなメリットがあります。成功のカギは、事前準備、複数社比較、信頼できる業者選び、そして総合的な判断です。急を要する状況でも、本記事で紹介したポイントを参考に、最適な選択をしていただければと思います。

 

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