広島の新築「億ション」はどこ？【誰が買ってるの？】

１．建築コスト・人件費・資材価格上昇の影響

全国的な建築資材価格や人件費の高騰が、広島市のマンション価格上昇の主因とされています。2020年代に入り鉄筋コンクリートや鋼材、木材など資材費が大幅に上昇し、建設業界の人手不足も進行しています。これにより単価が高いマンションを採算に載せるために販売価格が上昇し、広島市の新築平均価格も上昇が続いています。また、住宅用地の取得コスト増も重なり、広島市内中心部の土地価格は近年上昇傾向が続いています（後述する地価動向参照）。

２．富裕層や県外投資家の流入動向

高額物件を購入する層には富裕層や投資家が多く、資産1億円以上の「パワーカップル」やシニア層が高級マンションを購入しています。SUUMOジャーナルによれば、都市部の好立地マンションの購入者は金融資産1億円以上の富裕層が中心であり、生活品質を重視した高級仕様を求める傾向があります。こうした購入層は広島県外にも存在し、東京圏など価格が高騰する都心からの移住希望者やセカンドハウス需要も徐々に増えています。具体的な県外投資家比率の公表はありませんが、全国的に豊富な金融資産層が価格上昇局面でも高額物件を買い進めており、広島の「億ション」市場にも影響を与えています。

４．将来の供給見通しや地価推移予測

将来の供給については少子高齢化や建設遅延もあり、短期では供給減少が見込まれます。不動産経済研究所によれば首都圏以外の地方都市では2024→2025年に供給戸数減少が予想されており、広島市でも供給計画数が落ち着く可能性があります。地価については、国土交通省の地価公示で広島市の地価は上昇が続いており、2024年時点でも広島市中心部では前年を上回っています。大和不動産鑑定の調査でも、札幌・仙台・広島・福岡の地方4市では2024年まで11年連続で全用途の地価が上昇しており、その上昇率も高い水準で維持されています。今後も商業地・住宅地ともに市中心部で需要が堅調とみられるため、地価高騰が続くことが予想されます。

記事：広島市中区　新築マンション坪単価推移

他エリア（福岡・大阪・東京）との比較

福岡市や大阪市、東京23区と比べると、広島市のマンション価格は相対的に低めですが、上昇率は同様に高い傾向があります。

福岡市では2023年に約2946戸が供給されるなど広域からの需要が大きく、新築平均価格も近年は上昇傾向です。大阪市では新築平均が東京に次いで高く、DREレポートでは2024年地価公示で大阪圏全体の地価上昇率が+1.5%（住宅地）となっており、東京23区の+3.4%を下回りながらも堅調な伸びを示しています。東京23区では2023年平均価格が1億円を超えており、価格帯の桁が異なりますが、広島市も価格高騰の局面では投資マネーや富裕層の関心を集めています。

福岡・大阪・東京はいずれも需要規模が大きいため供給戸数も多く、相対的に広島の高額物件市場は小規模ではありますが、全国的な資産増や地価上昇トレンドの中で、広島もその波に乗りつつあります。