広島市 中古マンション市場動向 【2024年版】

主要指標（2024年）広島市中古マンション市況

データ出典: ウチノカチ – 広島市の中古マンション価格相場

価格推移【広島市中古マンション市場】

広島市の中古マンション価格は、2010年代前半から緩やかな上昇傾向にありましたが、 2020年以降はより顕著な上昇を示しています。特に2023年から2024年にかけては 7.2%という高い上昇率を記録しました。

過去10年間の推移を見ると、2014年の24.3万円/㎡から2024年の37.2万円/㎡へと、 約53%の価格上昇が見られます。特に2021年以降は、コロナ禍からの回復とともに 上昇率が加速しています。

取引件数に注目すると、2020年は新型コロナウイルスの影響で大幅に減少しましたが、 2021年以降は1,000件を超える水準まで回復しています。2024年は802件と やや減少していますが、これは年の途中までのデータであることが影響している可能性があります。

過去3年間の平均価格は35.0万円/㎡で、広島県全体の平均（32.8万円/㎡）と比較して 約6.8%高い水準にあります。これは広島市が県内の経済・文化の中心地であり、 交通の利便性や生活インフラが充実していることを反映しています。

区別価格相場（2024年）広島市中古マンション

広島市は8つの行政区に分かれており、それぞれの区で中古マンションの価格相場に 大きな差があります。特に中心部に位置する南区と中区は高い価格水準を示しています。

広島市 区別中古マンション価格相場（2024年）

各区の特徴

区ごとの価格相場を見ると、最も高い南区（47.7万円/㎡）と最も低い安佐北区（18.9万円/㎡）では 2.5倍以上の価格差があります。また、南区と東区では17%を超える大幅な価格上昇が見られる一方、 安芸区と佐伯区では価格下落が確認されており、エリアによる二極化が進んでいることがわかります。

築年数による価格変動【広島市2024年】

中古マンションの価格は築年数によって大きく変動します。広島市の中古マンションの 経年による価値減少率を分析すると、以下のような傾向が見られます。

築年数による価格変動グラフ

広島市の中古マンションは、築10年で約26%の価値下落が見られます。これは全国平均と比較すると やや緩やかな下落率です。一般的に、築10年で30%前後の価値下落が見られることが多いため、 広島市の中古マンションは比較的資産価値が保たれやすい傾向にあると言えます。

築20年では新築時の54%、築30年では41%まで価値が下がりますが、立地条件の良い物件や 大規模修繕が適切に行われている物件では、この平均値よりも価値の下落が抑えられる傾向があります。

特に注目すべき点として、築20年を超えると価値下落のペースが緩やかになる傾向があります。 築20年から30年の間の価値下落率は13%程度であり、築10年から20年の間の価値下落率20%と 比較すると、下落ペースが鈍化していることがわかります。

中古マンション購入を検討する際は、築年数による価値下落を考慮しつつ、 修繕履歴や管理状態、立地条件などを総合的に判断することが重要です。 特に、築20年を超える物件では、大規模修繕の実施状況や管理組合の運営状況を 詳細に確認することをお勧めします。

隣接エリアとの比較

広島市周辺の主要都市（呉市、東広島市、廿日市市）との価格相場を比較することで、 広島市の中古マンション市場の位置づけをより明確に理解することができます。

各エリアの特徴

広島市の中古マンション価格（37.2万円/㎡）は周辺エリアと比較して明らかに高い水準にありますが、 これは県庁所在地としての都市機能の充実度や交通の利便性、商業施設の集積などを反映したものと言えます。 一方で、周辺エリアは広島市と比較して24%～36%低い価格水準であり、 予算や生活スタイルに応じた選択肢を提供しています。

市場展望と投資判断

広島市の中古マンション市場は、2021年以降、着実な価格上昇を続けています。 今後の市場展望と投資判断のポイントについて分析します。

今後の市場展望

投資判断のポイント

広島市の中古マンション市場は、エリアによる二極化が進む中、 投資判断においてはより慎重な分析が求められます。 価格相場だけでなく、人口動態や都市開発計画、交通インフラの整備状況など、 多角的な視点から検討することが重要です。 また、実需目的の場合は、価格や投資リターンだけでなく、 生活環境や教育環境、将来的な住み替えのしやすさなども 考慮に入れた判断が必要となります。

まとめ

2024年の広島市中古マンション市場は、前年比+7.2%という堅調な上昇を示しています。 市内の平均価格は37.2万円/㎡（2,450万円）となっており、 広島県内や周辺エリアと比較して高い水準にあります。

エリア別では、南区（47.7万円/㎡）と中区（42.7万円/㎡）が高い価格水準を示す一方、 安佐北区（18.9万円/㎡）は最も低い価格水準となっています。 特に南区と東区では前年比17%を超える大幅な価格上昇が見られる一方、 安芸区と佐伯区では価格下落が確認されており、エリアによる二極化が進んでいます。

築年数による価値変動では、築10年で約26%、築20年で約46%、築30年で約59%の 価値下落が見られますが、立地条件の良い物件や適切に管理されている物件では、 この平均値よりも価値の下落が抑えられる傾向があります。

今後の市場展望としては、金利上昇の影響で新築マンションの価格が高止まりする中、 中古マンション市場への需要シフトが続くと予想されます。 特に南区や東区などの人気エリアでは、引き続き価格上昇が見込まれる一方、 安芸区や佐伯区など価格下落が見られるエリアでは、 今後も弱含みの展開が続く可能性があります。

中古マンションの購入や投資を検討する際は、エリアごとの価格動向や築年数による価値変動、 管理状態や修繕履歴など、多角的な視点から検討することが重要です。 また、自身のライフスタイルや将来計画に合わせた選択を行うことで、 長期的に満足度の高い住まいを手に入れることができるでしょう。