マンションの基礎知識 中古マンションの価格交渉 【仮審査と値下げ理由がキーポイント】
値下げ交渉は「仮審査後」「値下げ理由」がポイント！！価格交渉のベストタイミングは「見学後」1. 物件の実際の状態を確認する価格交渉を見学後に行う主要な理由の一つは、物件の実際の状態を確認することです。写真や説明では気づかない、建物の実際の状...
マンションの基礎知識
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マンションの基礎知識 立地のトレンドを考察する！！【マンション選びは立地が重要！！】
新築分譲マンションを購入する際には、立地のトレンドを考えるべきです。これを抑えておけば、マンション選びに失敗することは少ないでしょう。マンションの資産性は、第一に「立地」第二に「立地」第三に「立地」と言っても過言ではありません。
マンションの基礎知識 一流マンションは、プラスターボードの厚みが12.5ミリ！！
一流マンションの見極めは、プラスターボードの厚さを見ればわかるでしょう。12.5ミリのプラスターボード使っているマンションは一流と言ってよいでしょう。9.5ミリのマンションは二流マンションです。一流のデベロッパーは、グレードが違っても、基本的に大切な所では質を落としません。大手でも三流デベロッパーは、グレードによって大切な所の質を平気で落としています。
マンションの基礎知識 分譲マンションの「エレベーターの数」の正解は？？？
新築分譲マンションのエレベーターの「数の正解」はいくつなのでしょうか？それは戸数によって異なります。一般的には50～60戸に1台がベストと言われています。ですから70～80戸なのにエレベータが1台しかないマンションは避けるべきなのです。
マンションの基礎知識 分譲マンションの「設計図書」「図面」
設計図書とは、いわばマンションの身上報告書です。工事を進めるために必要な18種以上の図面のほか、材料や施工方法などを記した仕様書、地震・強風・積雪・積載過重に耐え得るかを示す構造計算書など、その内容は実に多岐にわたっています。ざっと、挙げて...
マンションの基礎知識 流行りはどれ？「独立」「オープン」「アイランド」キッチンスタイルの本命は？
キッチンのスタイルには独立型、セミオープン型、オープン型などがあります。時代の流れや流行により主流となるスタイルが変わってきています。独立型が主流の時代から、ダイニングキッチンというオープン型へ、その後セミオープン型が隆盛の時代を迎えました。そして今、新たなオープン型ともいえるアイランド型が大きな注目を集めています。
マンションの基礎知識 住んでわかる 音の問題 【分譲マンションの後悔】
分譲マンションの「住んでわかる音のトラブル」に関して解説いたします。マンションは集合住宅です。どうしても音の問題がつきものです。その大きな要因となるのが「壁」と「床」です。マンションは壁と床はほぼ間違いなくコンクリートでできています。それらの厚みや構造、仕様が音には大きな影響を与えます。
マンションの基礎知識 新築分譲マンションはコロナウイルスショックで値下がりするのか？
新築分譲マンションの価格が、コロナウイルスの影響で下がる可能性があるといえれています。経営体力の乏しい中小のデベロッパーが価格を下げて、値引きを行って販売していくことが予想されています。特に特定の地域だけで分譲している地場のデベロッパーは、零細企業が多いので、大きな値引きを行うでしょう。
マンションの基礎知識 分譲マンションの耐震のポイントは「地盤」って本当？？？
分譲マンションの耐震を見る時のポイントは「地盤」と言えるでしょう。地盤によって、そのマンションの耐震性が決まると言っても過言ではありません。特に湾岸埋め立てエリアは要注意です。
マンションの基礎知識 【日本】マンション内でコロナウイルス集団感染が起きる可能性は？
日本国内で、分譲マンション内で、コロナウイルスが集団感染する可能性はあるのでしょうか？ 2003年には香港でSARSのマンション内集団感染が起きています。そして今回、また香港でコロナウイルスのマンション内集団感染が実際に発生してしまいました。この原因、ロジックは詳しく解説しています。香港のマンションと日本のマンションは、構造的に同じなのです。すなわち日本でも香港のような「マンション内コロナウイルス集団感染」の可能性はあるのです。