「Belles戸坂」「ソシオ戸坂」「プレディア戸坂」徹底比較

「Belles戸坂」「ソシオ戸坂」「プレディア戸坂」

広島市東区戸坂エリアで現在販売中の3つの新築分譲マンション「Belles戸坂パークアヴェニュー」「ソシオ戸坂」「プレディア戸坂」。同じエリアに建つこれらのマンションは、それぞれどのような特徴があるのでしょうか？ 今回は余計なお世話ですが、これから住まい探しをされている方に向けて、3つのマンションを徹底比較していきます。価格、立地、設備など様々な角度から分析し、あなたにぴったりの物件選びをサポートします。

「Belles戸坂」「ソシオ戸坂」「プレディア戸坂」比較

まずは3つのマンションの基本情報を比較してみましょう。

戸坂エリアの新築マンション基本情報比較

項目	Belles戸坂 パークアヴェニュー	ソシオ戸坂	プレディア戸坂
坪単価	約160万円	約170万円	約170万円
総戸数	43戸	42戸	51戸
構造・規模	RC造15階建	RC造15階建	RC造6階建
敷地面積	1,620.36㎡	1,561.89㎡	2,114.32㎡
建築延床面積	3,701.00㎡	3,637.16㎡	5,198.54㎡
竣工時期	竣工済み (即入居可)	竣工済み (即入居可)	2026年1月下旬予定 (入居は2026年3月中旬予定)
販売価格	3,240万円〜3,770万円
間取り	2LDK+S、3LDK
売主	株式会社トータテ都市開発	株式会社GAパートナーズ	JR西日本プロパティーズ株式会社

立地・アクセス比較

3つのマンションの立地とアクセスを比較してみましょう。

JR「戸坂」駅からのアクセス

マンション名	JR「戸坂」駅からの距離
Belles戸坂パークアヴェニュー	徒歩5分（約350m）
ソシオ戸坂	徒歩14分（約1,060m）
プレディア戸坂	徒歩10分（約780m）

駅からのアクセスでは、Belles戸坂パークアヴェニューが最も優れています。徒歩5分という距離は、雨の日や荷物が多い日でも負担が少なく、通勤・通学に便利です。

バス停からのアクセス

マンション名	最寄りバス停
Belles戸坂パークアヴェニュー	「戸坂小学校」バス停 徒歩4分（約280m）
ソシオ戸坂	「持明院前」バス停 徒歩2分（約90m）
プレディア戸坂	「千足」バス停 徒歩2分（約130m）

バス停へのアクセスでは、ソシオ戸坂とプレディア戸坂が優れています。バスを利用する方にとっては、この2つのマンションが便利でしょう。

周辺環境比較

商業施設

マンション名	スーパー	コンビニ
Belles戸坂パークアヴェニュー	ザ・ビッグ戸坂店 徒歩5分（約350m）	デイリーヤマザキ 徒歩2分（約160m）
ソシオ戸坂	ザ・ビッグ戸坂店 徒歩7分（約510m）	セブンイレブン 徒歩5分（約340m）
プレディア戸坂	ザ・ビッグ戸坂店 徒歩4分（約310m）	デイリーヤマザキ 徒歩5分（約360m）

3つのマンションはいずれも、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。特にプレディア戸坂は、ザ・ビッグ戸坂店まで徒歩4分と最も近く、買い物の利便性が高いです。

教育施設

マンション名	小学校	保育園
Belles戸坂パークアヴェニュー	広島市立戸坂小学校 徒歩6分（約420m）	広島市立戸坂保育園 徒歩2分（約150m）
ソシオ戸坂	広島市立戸坂小学校 徒歩8分（約610m）	くすの木保育園 徒歩8分（約570m）
プレディア戸坂	広島市立戸坂小学校 徒歩5分（約400m）	戸坂保育園 徒歩4分（約320m）

子育て環境としては、Belles戸坂パークアヴェニューが保育園に最も近く、小さなお子さんがいるご家庭には特に便利です。

医療機関

マンション名	最寄りの医療機関
Belles戸坂パークアヴェニュー	さくらクリニック 徒歩3分（約180m）
ソシオ戸坂	太田川病院 徒歩6分（約450m）
プレディア戸坂	戸坂外科医院 徒歩1分（約60m）

医療機関へのアクセスでは、プレディア戸坂が戸坂外科医院まで徒歩1分と最も優れています。急な体調不良や怪我の際にも安心です。

建物・設備比較

構造・規模

• Belles戸坂パークアヴェニュー: RC造15階建
• ソシオ戸坂: RC造15階建
• プレディア戸坂: RC造6階建

Belles戸坂パークアヴェニューとソシオ戸坂は15階建ての高層マンションであり、上層階からは良好な眺望が期待できます。一方、プレディア戸坂は6階建てとなっており、より落ち着いた雰囲気の住環境を好む方に向いています。

駐車場・駐輪場

項目	Belles戸坂パークアヴェニュー	ソシオ戸坂	プレディア戸坂
駐車場	43台（平面式30台、機械式13台）	42台（平面）	51台（平面51台）
駐車場使用料（月額）	3,000円〜8,800円	3,000円〜12,000円	3,000円〜9,000円
自転車置場	91台（平面式27台、ラック式64台）	66台（平面式12台・スライドラック式54台）	94台
バイク置場	10台	8台（中型用4台、小型用4台）	12台

駐車場については、3つのマンションとも全戸分が確保されています。特にプレディア戸坂は全て平面駐車場となっており、機械式に比べて使い勝手が良いでしょう。

価格比較

公開されている情報では、Belles戸坂パークアヴェニューの販売価格は3,240万円〜3,770万円となっています。坪単価で比較すると、

• Belles戸坂パークアヴェニュー: 約160万円
• ソシオ戸坂: 約170万円
• プレディア戸坂: 約170万円

Belles戸坂パークアヴェニューが最も坪単価が低く、コストパフォーマンスに優れていると言えるでしょう。

東区 坪単価の推移

年度	坪単価
2017	190
2018	152
2019	212
2020	193
2021	191
2022	187
2023	182
2024	259

 

 

 

入居時期

• Belles戸坂パークアヴェニュー: 竣工済み（即入居可）
• ソシオ戸坂: 竣工済み（即入居可）
• プレディア戸坂: 2026年1月下旬竣工予定（入居は2026年3月中旬予定）

すぐに入居したい方にはBelles戸坂パークアヴェニューまたはソシオ戸坂がおすすめです。一方、プレディア戸坂は入居まで時間がかかりますが、その分じっくりと引っ越しの準備ができるというメリットもあります。

総合評価

3つのマンションを総合的に評価すると・・・

Belles戸坂（★★★★★）

最大の魅力

• JR「戸坂」駅から徒歩5分という好立地
• 坪単価約160万円と比較的リーズナブル
• 保育園が徒歩2分と子育て環境が充実
• 即入居可能

ソシオ戸坂（★★★☆☆）

最大の魅力

• バス停へのアクセスが良好（徒歩2分）
• 即入居可能
• 周辺環境は充実

課題点

• 駅からは徒歩14分とやや距離がある
• 坪単価がやや高め

プレディア戸坂（★★★★☆）

最大の魅力

• 周辺環境が充実（特に医療機関、商業施設へのアクセスが良好）
• バス停へのアクセスが良好（徒歩2分）
• 全て平面駐車場で使い勝手が良い

課題点

• 入居は2026年3月予定と先
• 坪単価がやや高め

まとめ

戸坂エリアの3つの新築マンションを比較した結果、Belles戸坂パークアヴェニューが総合的に最もバランスの取れたマンションであると言えます。駅近、リーズナブルな価格、充実した子育て環境、即入居可能という点が大きな魅力です。

ただし、マンション選びは人生の大きな決断です。この記事を参考にしつつ、実際に現地を訪れて雰囲気を確かめ、モデルルームを見学するなど、ご自身の目で確かめることをおすすめします。また、資金計画や将来のライフプランも考慮して、慎重に検討されることが大切です。

最後に、この記事が皆様のマンション選びの一助となれば幸いです。素敵な住まい探しを応援しています！

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