大分駅北口 － タワーマンション計画　【大和ハウス・イニシア・リビオ】

大分県内最高層27階建てタワーマンションが誕生！！

大分県内最高層27階建てタワーマンションが誕生！大分駅前再開発の全貌と投資価値を徹底分析

大分駅前再開発の全体像

Q: 大分駅前の再開発はどんな規模？

A: 総事業費194億円、27階と14階の2棟建設で県内最大級の再開発事業です。

大分駅北口で進められている「末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業」は、県都大分市の玄関口を大きく変貌させる歴史的なプロジェクトです。この再開発は、JR大分駅北口ロータリーに面した約5,000平方メートルの敷地で展開され、A街区とB街区の2つのエリアに分かれて進行しています。

事業主体は地権者らで構成する末広町一丁目地区市街地再開発組合で、参加組合員として大和ハウス工業、日鉄興和不動産、コスモスイニシア、ピースリビングの4社が名を連ねています。これらの企業が持つノウハウと資金力により、大分市中心部に新たなランドマークが誕生することになります。

2019年6月の都市計画決定から始まり、2021年3月の組合設立認可、2023年6月の解体工事着手を経て、2024年4月にはA街区の起工式が執り行われました。この長期にわたる計画的な進行により、2027年の完成に向けて着実に歩みを進めています。

参考: 大分市公式サイト |末広プロジェクト公式

大分県内最高層タワーマンションの詳細

Q: タワーマンションの規模は？

A: 地上27階建て高さ98m、217戸で県内最高層のタワーマンションです。

A街区に建設される地上27階建てのタワーマンションは、高さ約98メートルで大分県内最高層を誇る住宅建築物となります。延床面積約31,300平方メートルの堂々たる規模で、1階から2階は商業・業務施設、3階は共用施設、4階から27階までが住戸という構成になっています。設計・施工は株式会社フジタが担当し、2027年10月の完成を目指しています。

住戸は全217戸で構成され、1LDKから3LDK以上まで多様な間取りを用意しています。平均床面積は1LDKが約51平方メートル、2LDKが約63平方メートル、3LDK以上が約90平方メートルとなっており、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。特に上層階には100平方メートルを超えるプレミアム住戸も計画されており、大分市街を一望できるパノラマビューが期待されます。

駐車場は機械式と平面式を合わせて158台を確保し、駐輪場も376台分を設置予定です。タワーマンションならではの充実した共用施設として、フィットネスルーム、スカイラウンジ、パーティールーム、ワークラウンジなどが3階に配置される見込みで、都市型の上質なライフスタイルを実現できる環境が整います。

高齢者向けマンションの特徴

Q: 高齢者向けマンションの特色は？

A: 緊急駆けつけや医療連携など安心サービスが充実した72戸のマンションです。

B街区に建設される地上14階建ての高齢者向け分譲マンション「イニシアグラン大分駅前」は、人生100年時代のセカンドステージを過ごす60代から80代をメインターゲットとした画期的な住宅です。コスモスイニシアが手がけるこのマンションは、全72戸で構成され、1LDK48戸と2LDK24戸の2タイプを用意しています。2027年2月の完成を予定しており、2025年11月から販売開始される見込みです。

最大の特徴は、単なる住宅ではなく「安心して過ごせる環境」を提供することです。各住戸には緊急ボタンが設置され、万が一の際にはコンシェルジュが駆けつけるシステムが整備されています。また、医療・介護サービスを提供する会社との連携により、入居者の健康管理や介護ニーズにも対応できる体制が構築されています。見守りセンサーの設置により、離れて暮らす家族も安心できる環境が実現されます。

住環境面では、段差を極力なくしたバリアフリー設計を採用し、玄関やトイレには手すりを設置するなど、高齢者の身体機能に配慮した仕様となっています。2階の共用部には、セルフでドリンクやスナックを楽しめるラウンジスペースが設けられ、老舗百貨店の外商サービスも利用可能です。これらのプレミアムサービスにより、「憧れの生活」を実現できる環境が整えられています。

安心・安全サービス

プレミアムサービス

参考: コスモスイニシア |高齢者向け住宅情報

立地と周辺環境の魅力

Q: 大分駅前の立地メリットは？

A: JR3路線乗り入れ、商業・医療・行政機関が全て徒歩圏内の最高立地です。

大分駅は九州東部の交通の要衝として、JR九州の日豊本線、久大本線、豊肥本線の3路線が乗り入れる重要な駅です。日豊本線により小倉駅まで特急「ソニック」で90分、久大本線で久留米・博多方面へ、豊肥本線で熊本方面へのアクセスが可能です。また、大分空港へは空港バスで約1時間と、県外への移動も非常に便利な立地となっています。

駅周辺には2015年に開業した「JRおおいたシティ」をはじめ、トキハ本店、コンパルホール、iichiko総合文化センターなど、商業・文化施設が集積しています。医療面では大分県立病院、大分市医師会立アルメイダ病院などの総合病院が徒歩圏内にあり、高齢者にとって安心できる環境が整っています。また、大分市役所、大分県庁も近接しており、各種手続きも便利です。

教育環境も充実しており、大分大学、立命館アジア太平洋大学（APU）、日本文理大学などの高等教育機関が市内にあります。小中学校も徒歩圏内に複数校あり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。金融機関については、メガバンクから地方銀行まで全て徒歩圏内に支店があり、日常生活に必要な機能が全て揃った理想的な都市型立地と言えます。

参考: JR九州 |大分市

価格動向と市場分析

Q: 大分市のマンション価格は？

A: 5年で約60%上昇し、億ションも登場する活況な市場となっています。

大分市のマンション市場は近年劇的な変化を遂げています。不動産経済研究所のデータによると、全国のマンション平均価格は10年前と比べて約1,300万円上昇していますが、大分市ではそれを上回るペースで価格が上昇しています。特に駅前エリアでは、かつて「4,000万円を超えるマンションは売れない」と言われていた常識が覆され、現在では6,000万円を超える物件も順調に売れている状況です。

この価格上昇の背景には、生活スタイルの変化があります。郊外の一戸建てから都心のマンションへの住み替えニーズが高まり、特に子育て世代とシニア世代からの需要が強くなっています。また、県外からの投資需要も一部見られ、大分市の将来性に対する期待の高さが伺えます。建築資材の高騰や人件費の上昇も価格押し上げ要因となっており、今後もこの傾向は続くと予想されます。

今回のタワーマンションでは、上層階の一部住戸が1億円を超える「億ション」として販売される見込みです。これは大分県内では極めて稀な価格帯ですが、立地の希少性と県内最高層という付加価値を考慮すると、十分に需要が見込まれます。特に資産価値を重視する富裕層や、県外からのUターン・Iターン希望者からの関心が高いと予想されます。

価格上昇の要因分析

参考: 不動産経済研究所 |不動産流通機構

今後の展望と投資価値

Q: 投資価値はどの程度期待できる？

A: 立地の希少性と将来性から、長期的な資産価値向上が期待できます。

大分駅前タワーマンションの投資価値は、複数の要因から非常に高いと評価できます。まず立地の希少性です。県庁所在地の中央駅前という立地は、今後も代替不可能な価値を持ち続けます。特に大分市は九州東部の中核都市として、今後も人口集約が進むと予想され、都心部の不動産需要は堅調に推移すると考えられます。また、県内最高層という希少性も、長期的な資産価値の維持・向上に寄与するでしょう。

賃貸需要の面でも優位性があります。大分市内には大分大学をはじめとする高等教育機関が多数あり、学生や研究者からの賃貸需要が見込めます。また、大分臨海工業地帯で働く技術者や管理職、県庁・市役所職員など、安定した収入を持つ層からの需要も期待できます。駅直結の利便性は、特に車を持たない若年層や高齢者層に高く評価されるでしょう。

将来的な開発計画も投資価値を支える要因です。大分駅周辺では複数の再開発プロジェクトが進行中で、エリア全体の価値向上が期待されます。また、九州新幹線西九州ルートの延伸や、大分空港の機能強化など、交通インフラの整備も進んでおり、これらが実現すれば更なる価値向上が見込まれます。ただし、人口減少社会における地方都市の課題もあるため、長期的な視点での慎重な判断が必要です。

参考: 国土交通省 |日本不動産研究所

投資メリット

注意点

まとめ：大分駅前タワーマンション計画の総括

大分駅前で進行中の再開発事業は、県都大分市の未来を大きく変える歴史的なプロジェクトです。 県内最高層27階建てのタワーマンションと高齢者向けマンションの2棟により、 新たな都市型ライフスタイルの拠点が誕生します。

立地の希少性、充実した都市機能、将来性を考慮すると、 長期的な資産価値向上が期待できる魅力的な物件と言えるでしょう。 2027年の完成に向けて、今後の販売動向に注目が集まります。

購入を検討される方は、早めの情報収集と資金計画の準備をお勧めします。 県内外から注目を集める物件だけに、販売開始後は激戦が予想されます。