千住大川端地区地区再開発 － 高層タワーマンション計画

千住大川端地区地区計画 【タワマン4棟】

足立区に誕生する超大規模開発！総戸数2,100戸・4棟のタワーマンション群を解説します。

千住大川端地区の驚異的な開発規模

Q:千住大川端の開発規模はどのくらいですか？

A:総戸数2,100戸、4棟のタワーマンション群による超大規模開発です。

東京都足立区関屋町で進行中の千住大川端地区開発計画は、首都圏でも屈指の大規模タワーマンション開発として注目を集めています。 約8.5ヘクタールという広大な敷地に、29階から38階建ての超高層タワーマンション4棟を建設し、 総戸数約2,100戸という圧倒的な住宅供給を実現する計画です。この規模は、一つの街区で展開される タワーマンション開発としては東京23区内でも最大級であり、足立区の住宅事情に大きな変革をもたらすことが予想されます。

開発エリアは隅田川に面した絶好の立地で、京成本線「京成関屋」駅と東武スカイツリーライン「牛田」駅の 両駅から徒歩圏内という交通利便性を誇ります。さらに、ターミナル駅である北千住駅まで約1キロメートルという 近距離にあり、都心部へのアクセスも抜群です。地権者には東京製鐵、岡田商事、東武鉄道という 大手企業が名を連ね、建築主として旭化成不動産レジデンスと三井不動産レジデンシャルが参画することで、 品質と信頼性の高い開発が期待されています。

各タワー棟の仕様比較

最も高いB-3地区（2期）は38階建て・高さ140メートルという超高層仕様で、約690戸の住戸を擁します。 これに続くB-1地区（2期）は35階建て・123メートル、C-2地区（1期）は34階建て・127メートルと、 いずれも東京スカイツリーを望む高層階からの眺望が期待できる設計となっています。 総延床面積は約23万平方メートルに及び、住宅だけでなく商業施設、高齢者向け住宅、 子育て支援施設なども併設される複合開発として計画されています。

2段階開発による建設スケジュール

Q:完成までどのくらいかかりますか？

A:2025年着工から2033年完成まで約8年間の長期プロジェクトです。

千住大川端地区の開発は、市場への影響を考慮した戦略的な2段階開発として計画されています。 第1期工事は2025年度から2028年度にかけて実施され、隅田川側のC-1地区とC-2地区の2棟のタワーマンション、 高齢者向け住宅のB-2地区、商業施設のB-3地区（1期）が建設されます。この第1期だけで約940戸の住宅供給が行われ、 足立区の住宅市場に大きなインパクトを与えることが予想されます。

開発スケジュール推移

第2期工事は2028年度から2033年度にかけて実施され、墨堤通り側のB-1地区とB-3地区（2期）の2棟が建設されます。 特にB-3地区（2期）は38階建て・高さ140メートルという開発エリア内で最も高い超高層タワーとなり、 約690戸という大規模な住宅供給を行います。この段階的開発により、住宅市場への急激な供給過多を避けながら、 安定した需要に応じた販売戦略を展開することが可能になります。

2025年6月頃に都市計画変更の告示が予定されており、その後速やかに第1期工事が開始される見込みです。 建設期間中は既存の交通インフラや周辺住民への影響を最小限に抑えるため、工事車両の動線や作業時間帯についても 綿密な計画が立てられています。また、各期の完成時期をずらすことで、入居者の生活環境整備や 商業施設の段階的開業も可能になり、新しいコミュニティの形成を円滑に進めることができます。

隅田川沿いの絶好立地と抜群の交通利便性

Q:交通アクセスはどうですか？

A:2駅利用可能で北千住駅も徒歩圏内、都心アクセス抜群の立地です。

千住大川端地区の最大の魅力は、その恵まれた立地条件にあります。開発エリアは隅田川の東岸に位置し、 水辺の潤いある環境と都市の利便性を両立した希少な立地です。京成本線「京成関屋」駅まで徒歩3分、 東武スカイツリーライン「牛田」駅まで徒歩5分という2駅利用可能な環境は、通勤・通学の選択肢を広げ、 万が一の交通トラブル時にも安心です。さらに、5路線が乗り入れるターミナル駅「北千住」駅まで 徒歩12分という距離にあり、都心部へのアクセスは極めて良好です。

周辺駅へのアクセス

北千住駅からは、JR常磐線で上野駅まで約9分、東京駅まで約14分、新宿駅まで約20分という都心アクセスを実現できます。 また、東京メトロ千代田線・日比谷線、つくばエクスプレスも利用でき、大手町、表参道、秋葉原方面への 直通アクセスも可能です。この交通利便性は、都心で働くビジネスパーソンにとって大きな魅力となるでしょう。

立地面では、隅田川沿いという水辺環境が最大の特徴です。開発計画にはスーパー堤防と一体化した 約8,000平方メートルのオープンスペースが含まれており、住民は日常的に水辺の自然を享受できます。 また、隅田川花火大会の観覧スポットとしても絶好の立地にあり、高層階からは東京スカイツリーや 都心のパノラマビューを楽しむことができます。防災面でも、スーパー堤防の整備により 水害リスクが大幅に軽減され、安全で快適な住環境が確保されています。

多世代対応の複合施設と充実した住環境

Q:住宅以外の施設は何があるのですか？

A:商業施設、高齢者住宅、保育所、子育て支援施設を併設した複合開発です。

千住大川端地区開発の特徴は、単なるタワーマンション群ではなく、多世代が快適に暮らせる 複合的な都市機能を持つ点にあります。住宅部分が全体の85%を占める一方で、商業施設、高齢者向け住宅、 子育て支援施設、保育所などが計画的に配置され、住民の生活を総合的にサポートする設計となっています。 B-2地区には10階建てのサービス付き高齢者向け住宅約90戸とグループホーム、クリニックなどの医療施設が 整備され、高齢者が安心して暮らせる環境が提供されます。

施設構成比率

住宅機能（85%）

公共・商業機能（15%）

子育て世代への配慮も充実しており、複数の地区に保育所が設置される予定です。特にC-2地区とB-3地区（2期）には 保育所と子育て支援施設が併設され、働く親にとって非常に便利な環境が整います。商業施設については、 日常の買い物に必要なスーパーマーケットをはじめ、レストラン、カフェ、各種サービス店舗が入居予定で、 住民は建物から出ることなく多くの用事を済ませることができます。

防災面では、垂直避難施設として約500人を収容できる設備が整備され、大規模災害時の安全確保が図られています。 また、防災船着き場への連絡道路も整備され、水上交通による避難ルートも確保されます。 約12,000平方メートルの緑化計画により、都市部でありながら豊かな自然環境を享受でき、 住民の健康的な生活をサポートします。共用施設としては、各棟にゲストルーム、パーティールーム、 フィットネスジム、ライブラリーなどが設置される予定で、住民同士の交流促進と 質の高いライフスタイルの実現が期待されています。

投資価値分析と足立区不動産市場への影響

Q:投資価値はどの程度期待できますか？

A:立地優位性と大手デベロッパー参画により高い投資価値が期待されます。

千住大川端地区のタワーマンション群は、投資の観点から見ても非常に魅力的な物件群と言えます。 まず立地面では、隅田川沿いという希少性の高い水辺立地に加え、北千住駅徒歩圏内という 都心アクセスの良さが大きな強みとなります。足立区内でこれほどの交通利便性と環境を兼ね備えた 大規模開発は他に例がなく、完成後は足立区の不動産価格相場を押し上げる効果が期待されます。 特に、旭化成不動産レジデンスと三井不動産レジデンシャルという大手デベロッパーが参画することで、 建物の品質と管理体制への信頼性が高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

一方で、投資リスクも十分に考慮する必要があります。最大のリスクは建設コスト上昇による販売価格の高騰です。 全国的に建材価格や人件費が急上昇している中、当初計画よりも販売価格が上昇する可能性があります。 また、総戸数2,100戸という大量供給により、足立区内の中古マンション市場に一時的な価格下落圧力が かかる可能性も否定できません。しかし、段階的開発により市場への影響を分散できることや、 立地の希少性、複合施設としての付加価値により、これらのリスクは相当程度軽減されると考えられます。

賃貸需要の観点では、北千住駅周辺は学生や若い社会人に人気の高いエリアであり、 安定した賃貸収入が期待できます。特に、複合施設として商業・医療・子育て支援機能が充実していることで、 ファミリー層からの需要も高く、空室リスクは比較的低いと予想されます。 また、東京オリンピック後の都市再開発の流れの中で、足立区は注目度が高まっており、 今後さらなる発展が期待される成長エリアとして位置づけられています。 投資を検討される方は、第1期の販売開始時期を狙って早期に情報収集を行うことをお勧めします。

まとめ

千住大川端地区のタワーマンション開発は、東京23区内でも屈指の大規模プロジェクトとして、 足立区の住宅事情に革命的な変化をもたらす歴史的な開発です。総戸数2,100戸、4棟の超高層タワーという 圧倒的な規模に加え、隅田川沿いの絶好立地と北千住駅徒歩圏内という交通利便性は、 都心で働く多くの人々にとって理想的な住環境を提供します。

2段階開発による戦略的なスケジュールは、市場への急激な影響を避けながら、 安定した住宅供給を実現する優れた計画です。旭化成不動産レジデンスと三井不動産レジデンシャルという 大手デベロッパーの参画により、品質と信頼性の高い住環境が期待でき、 長期的な資産価値の維持・向上も見込まれます。

投資の観点からも、立地の希少性、複合施設としての付加価値、段階開発による市場安定性など、 多くの魅力を持つプロジェクトと言えるでしょう。2025年の第1期販売開始に向けて、 今後の動向に注目が集まります。足立区の新たなランドマークとして、 そして首都圏タワーマンション市場の新たな基準として、千住大川端地区の発展を見守っていきたいと思います。

参考リンク・情報源

公式情報
• 足立区公式ホームページ
• 東京都都市計画審議会資料
• 千住大川端地区地区計画変更案
• 建設通信新聞

事業者情報
• 旭化成不動産レジデンス
• 三井不動産レジデンシャル
• 東京製鐵株式会社
• 東武鉄道株式会社

※ 本記事の情報は2025年1月時点のものです。最新の開発状況や販売情報については、 各事業者の公式発表をご確認ください。