「レーベン広島中広通りザ・レジデンス 」中古取引事例と販売中物件

コンパクトマンションに関する明確な定義はありませんが、ファミリータイプよりも小さく、ワンルームよりも広い住戸のことを呼ぶのが一般的です。なお、「コンパクト」は物件の総戸数が少ないという規模を意味するものではありません。

1990年代、マンションの主流はファミリータイプで、ほかは単身用や投資用のワンルームでした。その後、20年くらい前から、晩婚化や共働き世帯の増加などを背景に、コンパクトマンションのサイズがちょうどいいという人が増えました。

今後は1人～2人世帯がマジョリティになっていき、コンパクトマンションへの注目度はますます高くなっていくでしょう。また、コンパクトマンションは、大きな用地が取れなくても建てられるため、都心部や駅前など立地条件の良いところに建つ傾向があります。

実は「少なくとも70㎡くらいは欲しい」と語る人は多いのです。ただ、それを求めると手が届かないので、「仕方ない。60㎡で我慢しようか」ということのようです。私たちは、常に何かと比較して行動を決めるクセがあります。家の選び方では「今より広いマンション」などと、現居との比較です。

狭い賃貸マンション住まいの二人が、子供ができたのをきっかけに家探しをすると、家賃が高過ぎることに驚き、次いで「買った方がトクらしい」と気付いて購入の方向に舵を切る人はたくさんいるのです。

マンション購入者も千差万別ですが、大別すれば「地域ニーズ」以外に「広さのニーズ」、「グレードのニーズ」などがあります。これらの中に、どうしても加えなければならないのが、「一次取得者ニーズ」と「買い替えニーズ」です。

「買い替え」は、既に分譲マンションの何たるかを知っている人なので、次の家に対するニーズは高水準になるものです。買い替えを希望する人のニーズは、「もっと広いマンションに」、「もっとハイクラスのマンションに」、「もっと利便性の高い場所に」などです。

最初から広いマンションを買っておけば、長く住むことができる。だから、さほど買い替えの心配は要らないと考える人もあるようですが、いつ何があっても移住が壁にならないようにしておきたいという人も少なくありません。

転職や子供の学校問題によって移住の必要は生じるはずです。安定企業に勤めている人でも、ずっと安泰というわけでもないはずです。世界的にも有数の大企業・安定企業に勤めている人でも、個人的には一生安泰とは言えない人もあるからです。

マンションを買う人は、上昇志向のある人なのだと思います。賃貸マンションに住んでいる方が気楽でいいなどと豪語する人を何度か見かけましたが、そんな人もやがて家賃の無駄に気付き、安定した人生を思うらしく、家を買う決心をするようです。

間違うと、いざ売却というとき、全く買い手が現われないなどという事態もあるからです。ともあれ、上昇志向の強い人は、ステップバイステップを念頭に置いて家を選んでいます。

一方、堅実な人はマンション選び当たって、「儲からなくていいが、損をしない物件を選びたい」と語ります。このタイプの人は、「ギャンブルはしたくない」だけのことで、「できたら少しは儲けたい」と考えているのです。

買い手の立場に戻りましょう。場所がどこであれ、少子高齢化の時代は長く続くことでしょう。としたら、都心も準都心も、また郊外も「広さのニーズはコンパクト」なのかもしれません。

とはいえ、広い方が快適な暮らしが送れることでしょうから、広い面積を望む買い手も多いはずです。ただ、予算との兼ね合いで面積を妥協しているに過ぎないのです。

都市部におけるコンパクトマンションの需要は、今後も一定程度維持されると予想されています。その背景には、都心回帰の傾向、職住近接のニーズの高まり、地方都市でのコンパクトシティ化の進展があります。

単身世帯の増加傾向は今後も続くと予測されており、晩婚化や非婚化の進行、離婚率の上昇などが要因となっています。高齢者の都心居住ニーズも高まっており、医療機関や生活利便施設へのアクセスが良好な都心部は、高齢者にとって魅力的な居住地となっています。

そもそも、マンションの価値は立地条件に左右されますから、どれほど良い企画、良い間取りを作ってみても、立地の良くない物件の場合、価格が高ければ買い手の支持は得られません。何割かは売れても多数の売れ残りを出してしまうのです。

マンション不況に何度も遭遇して来たマンションデベロッパーは、この立地ではどんなプランの商品にしなければ売れないということを知っています。しかしながら、用地費が高く、建築費が高い最近10年の商品はどれも高値になってしまうのが現実で、価格抑制が困難です。

高値でも売れるのは、高額予算を持つ階層が集まる立地の物件だけと言って過言ではありません。言い換えると、好立地のマンションは高くても売れると踏んで、商品企画の面でデベロッパーは妥協をしないのです。