「ヴェルディ・ステーションテラス阿品」 JR阿品駅 徒歩1分！！

ヴェルディ・ステーションテラス阿品

※現地にて撮影

JR阿品駅徒歩1分
フジグランナタリー徒歩3分
ドラッグストアコスモス徒歩4分

全戸平面駐車場完備
駐車場料金無料
高層20階建
全邸南向き
奥行最大2.35mワイドバルコニー
宮島ビュー設計

工事スタートはもうすぐです。

阿品の駅前に20階建てです。高層階は宮島が見えます。

いつものヴェルディ仕様です。ワイドバルコニー、平面駐車場無料・・・・

奥に見えるのがJR阿品駅です。

あまり人がいません。

さみしい駅前ロータリーです。

価格や坪単価が非常に気になるところです。

既に公式HPがオープンしていました。

※ちなみに、目の前はパチンコ屋です。

私には好都合です。

私は兼ねがねこう言いています。「新築物件に飛びつく前に、その近隣の中古物件も、一応確認しておきましょう。」そうすれば、気になっている新築物件が高いのか、妥当なのか、それとも掘り出し物なのか、ある程度の判断ができます。

現在販売中の阿品駅近隣の中古マンションを確認していきましょう。「ヴェルディ・ステーションテラス阿品」と競合するであろう中古物件はこの辺りではないでしょうか。

4月1日時点でこのエリアに4件ほど中古物件が、スーモ（SUUMO）に出ていました。まずは一覧表で確認してください。

項目	① ナタリーマリナタウンイーストブリッジ壱番館	② ナタリーマリナタウンイーストブリッジ弐番館	③ ナタリーマリナタウンイーストブリッジ参番館	④ ナタリーマリナタウンウエストデッキ
価格	2,980万円	3,490万円	3,680万円	3,220万円
管理費	8,400円/月	6,900円/月	6,000円/月	7,070円/月
修繕積立金	7,300円/月	9,900円/月	8,700円/月	5,600円/月
間取り	2LDK	3LDK+S（納戸）	3LDK	2LDK
専有面積	76.47m² (23.13坪)	86.35m² (26.12坪)	75.59m² (22.87坪)	72.17m² (21.83坪)
バルコニー面積	16.15m²	24.17m²	16.9m²	15.9m²
所在階	1階	3階	2階	11階
総戸数	109戸	300戸	74戸	203戸
向き	南東	東	南	南西
構造・階建	SRC12階建	SRC12階建	SRC12階建	SRC14階建
完成時期	2001年3月（築24年）	2001年5月（築24年）	2001年5月（築24年）	1999年2月（築26年）
㎡単価	389,695円/㎡	404,169円/㎡	486,837円/㎡	446,169円/㎡
坪単価	1,288,247円/坪	1,336,094円/坪	1,609,376円/坪	1,474,936円/坪
月額費用	15,700円/月	16,800円/月	14,700円/月	12,670円/月

4物件の平均は築25年で坪単価142.7万円です。私は少し高いような気がします。「ヴェルディ・ステーションテラス阿品」の価格や坪単価はまだわかりませんが、200万円を上回ることはないでしょう。皆さんチャレンジ価格なのでしょうか。

項目	① イーストブリッジ壱番館	② イーストブリッジ弐番館	③ イーストブリッジ参番館	④ ウエストデッキ
価格	2,980万円	3,490万円	3,680万円	3,220万円
管理費	8,400円/月	6,900円/月	6,000円/月	7,070円/月
修繕積立金	7,300円/月	9,900円/月	8,700円/月	5,600円/月
月額費用	15,700円/月	16,800円/月	14,700円/月	12,670円/月

㎡単価にしてみました。

物件名	管理費（円/㎡）	修繕積立金（円/㎡）	合計（円/㎡）
④ ウエストデッキ	97.96	77.59	175.55
③ イーストブリッジ参番館	79.38	115.09	194.47
② イーストブリッジ弐番館	79.91	114.65	194.56
① イーストブリッジ壱番館	109.85	95.46	205.31