賢い物件選び 【ハザードマップ】どう判断すれば良いか？ － 河川氾濫・内水被害・土砂災害
ハザードマップは今後重要になってくると思っています。特に広島では。資産価値が落ちたり、売りにくくなったり、イエローやレッドのエリアの物件は厳しくなるばかりです。さらには今後、住宅ローンの条件が厳しくなると思っています。ハザードマップは重要 ...
賢い物件選び
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賢い物件選び 結婚しないシングル増加 【賃貸ではなくコンパクトマンション購入の選択】
独身シングルのマンション購入【賃貸で十分！？老老後は？】Q: 老後に備えて最も重要な住まいの準備は何ですか？A: 住宅ローンの完済です。生命保険が付帯していても、売却時の手続きがスムーズになり、老後の住居費負担をゼロにできるため、年金と貯蓄...
マンションの基礎知識 1階住戸はおススメしない！！【マンション購入判断】 カビ・結露に苦労した経験
マンション購入を検討中の皆さん、1階住戸の価格の安さに魅力を感じていませんか？「子供の足音を気にしなくて済む」「エレベーターを待つ必要がない」「価格が手頃」といった理由で1階住戸を検討されている方も多いでしょう。しかし、その判断をする前に、...
マンションの基礎知識 単身・ファミリー混在マンションの問題点：ワンルームのある物件は要注意
ワンルーム・単身混在マンション－ 本当に問題あるの！？近年、東京都心部を中心にワンルームが混在したマンションが急速に増加しており、不動産市場における重要なトレンドとなっています。不動産経済研究所の調査によると、首都圏における専有面積50㎡未...
マンションの基礎知識 新築マンションの「コストカット」を見抜け！！－ 価格高騰で悲しい現実
新築分譲マンションでは、価格高騰の煽りを受け、コストカット・コストダウンが行われています。特にここ２、３年は顕著です。私もVEの判断をしたことがありますが、担当者は断腸の思いです。とは言え、以前と比べて、ショボくなっているのは事実！！【PR...
中古マンション ✕ 買ってはいけないマンションとは？【買った人は読まないで！！】
「買ってはいけないマンション？」買う前に読めよ！！マンション購入は人生最大の買い物の一つです。しかし、立地や建物の特徴を十分に検討せずに購入してしまうと、後々大きな後悔につながる可能性があります。今回は、「買ってはいけないマンション」の特徴...
広島の新築マンション 【高値掴み】新築マンション ｰ 割高物件を掴まないために！！
割高物件に注意－新築マンションの価格高騰不動産市場を長年見続けてきた筆者として、現在の新築マンション市場に警鐘を鳴らしたいと思います。この10年間で新築マンション価格は異常なほど高騰し、まさに「どれを選んでも高値」という状況になってしまいま...
マンションの基礎知識 完成済み売れ残り新築マンション購入は買ってもよいのか？【値引きが前提】
【売れ残り】完成済み新築マンション－値引き交渉が必須新築なのに売れ残ってしまうようなマンションには何らかの欠点、弱点があると思った方が良いのです。【PR】デベロッパーの資金繰りの仕組みQ: 完成済みマンションはなぜ売れ残るのですか？A: デ...
マンションの基礎知識 新築マンションの「完売」は操作されている。【マーケティング戦略】
「即日完売」は本当？【操作されている現実と嘘】新築マンションの広告で「第一期完売御礼」「即日完売」といった文言を目にすることがよくあります。これらの言葉は、その物件が非常に人気で価値があるように感じさせますが、実際にはマーケティング戦略の一...
マンションの基礎知識 マンション敷地の南側隣接地が空き地なら要注意！！
マンション近隣の敷地をチェック最近問題化しているのはマンション敷地の隣接地です。特に南側隣接地が空き地や駐車場の場合は要注意です。マンションを買う人にとっては非常に大きな不安材料です。ここには将来どんな建物が建つかによって、東または西向きの...