「（仮称）フローレンス平和公園【中区新築マンション情報】

（仮称）フローレンス平和公園【広島市中区】

（仮称）フローレンス平和公園【広島市中区】

「フローレンス平和公園」建設予定地はどこ？

フローレンス平和公園

西側（元安川）より現地を撮影。

東南方向より現地を撮影。

建設予定地の真南隣地には、19階建ての分譲マンションが建っています。多分東南向きになるでしょう。

地型的に東に向けるのでしょうか？　敷地内から東方面を撮影。

西側の河川敷はきれいに整備されています。平和記念公園も近いですし、緑の整備や清掃など行き届いています。

東側道路は広さ十分です。

東側には墓地があります。気にはならないでしょう。

東側道路を南に向かって撮影。奥に見えるのはJMSアステールプラザ。お墓、見えますね。

西側道路を北に向かって撮影。駐車車両が頻繁に停まっています。歩道の広さは十分です。

南側に建っているマンションは「ミッドマークス平和公園」です。2015年築です。売主は地所さんと大京さんですね。時々、中古出てますね。

「フローレンス平和公園」の価格は？

「フローレンス平和公園」の価格はいくらなのでしょうか？

勿論、販売がスタートするまではわかりませんが、昨今の建築コスト上昇を鑑みて、坪単価360万円と予想しておきましょう。

競合物件となると・・・・・ないですね。立地的には近くにこれといった物件はありません。無理やりあげるとすれば、「ソシオコート大手町」「プレディア広島大手町」「プレンサンス銀山町」でしょうか。これまた売れるのではないでしょうか！！

販売中の新築物件と比較

独断と偏見で勝手に、「フローレンス平和公園」と競合するであろう新築物件を9件ピックアップしました。

物件名	坪単価（予測）
ザ・パークハウス上幟	380万円
ザ・広島フロント	350万円
三井千田町プロジェクト	330万円
グラディス稲荷町	320万円
プレンサンス銀山町	300万円
ソシオコート大手町	290万円
ウエリス皆実町	275万円
プレディア広島大手町	275万円
フローレンス京橋川	270万円
フローレンス平和公園	350万円

※フローレンス平和公園の坪単価は、噂からの予測です。

このデーターを見て、あなたはどうのように考えますか？

まずは、フローレンス平和公園の坪単価が、あくまでも私の予測であることが大きな変動ファクターになるでしょう。あくまでも350万円は業界の噂からの予測なので、この数字が変われば、考え方も大きく変わるでしょう。

過去の物件の「坪単価」を見ておきましょう！！

独断と偏見で勝手に、「フローレンス平和公園」と競合するであろう過去の物件をピックアップしてみました。

物件名	坪単価	竣工時期
グラディス相生橋	295万円	2024年7月
アイレスト袋町	260万円	2022年11月
シティーハウス平和公園	250万円	2017年5月
ザ・パークハウス平和公園	250万円	2019年7月
パークナード本川町	250万円	2020年4月
ザ・十日市プレイス	235万円	2023年1月
ソシオタワー十日市	230万円	2022年10月
ライオンズ広島加古町	225万円	2018年3月
hitoto広島	210万円	2020年4月
フローレンス平和公園	350万円（噂）	販売前

次は竣工順に並べてみました。

物件名	坪単価	竣工時期
フローレンス平和公園	350万円（噂）	販売前
グラディス相生橋	295万円	2024年7月
ザ・十日市プレイス	235万円	2023年1月
ソシオタワー十日市	230万円	2022年10月
アイレスト袋町	260万円	2022年11月
パークナード本川町	250万円	2020年4月
hitoto広島	210万円	2020年4月
ザ・パークハウス平和公園	250万円	2019年7月
ライオンズ広島加古町	225万円	2018年3月
シティーハウス平和公園	250万円	2017年5月

広島市マンション坪単価の推移
竣工時期と坪単価の関係

業界の噂、あるいは私が送り込んだスパイからの情報によれば、フローレンス平和公園の坪単価は350万円くらいだと予測されます。これが例えば、300万円くらいならば、買いと言えるかもしれません。また、フローレンスさんはいつも魅力的な物件を出し続けています。例えば、内廊下や設備の充実、豪華なエントランス、ゾーンセキュリティー、デザインなど。今回の物件も同じような仕様なら、今の相場を考慮すれば、350万円でもアリではないでしょうか。

hitotoの安さが目立ちます・・・買えばよかった・・・後悔。

「Theフローレンス平和公園」の公式HPがオープンしていました。