「サンズガラリエ府中町鶴江？」 － 新築マンション建設予定地

「（仮称）府中町鶴江一丁目プロジェクト」新築マンション

「サンズガラリエ府中町鶴江？」はどこ？

南側が「府中ひかり幼稚園」です。賑やかそうです。

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「サンズガラリエ府中町鶴江？」価格が気になる！！

東側より撮影。

価格が気になりますが、販売がスタートしていないので、勿論ですが詳しい価格はがわかりません。販売中のアイステージ府中大須が坪単価270万円くらいだと言われているので、そのあたりの価格になるのではないでしょうか。物価高騰など考慮すると、さらに高くなる可能性もあると考えています。

この建設予定地から約1㎞弱南下したところで「ラルステージ府中本町」　「アイステージ府中大須」が分譲中です。

「アイステージ府中大須」は販売が非常に好調のようで、残り少なくなっていると聞いています。「ラルステージ府中本町」は、これから販売開始です。

「（仮称）アイステージ府中」　人気の府中・イオンモールすぐ近く

アイステージ府中大須の価格が発表されていました。おおよそ坪単価260万円強くらいではないでしょうか。一番狭い部屋で4,000万円台中盤、東南角部屋上層階で7,000万円くらい。アイステージ大須をご検討の方は急いだほうが良いでしょう。

bunnmann.com

2024.10.24

「（仮称）ラルステージ府中本町」 5階建て閑静な住宅地

「ラルステージ府中本町」の建設予定地です。近隣エリアの中古マンション市場も分析しています。同じ府中町ではアイステージ府中大須が分譲中です。ラルステージはリバックスが展開する新築マンションシリーズです。価格や坪単価は当サイトの予想です。

bunnmann.com

2025.04.11

府中町は他にもいくつか新築マンションの計画があるようです。

例の物件も解体が始まっていました。

サンスハウジング「サンズガラリエ」シリーズ

広島を拠点とするサンズハウジングが、注文住宅で培った品質とデザイン性を分譲マンション事業に展開。 「Suns Galerie」ブランドで注目を集める同社の戦略と物件の特徴を詳しく分析します。 地域密着型デベロッパーとしての強みと今後の展望について解説いたします。

サンズハウジングの企業概要

Q: サンズハウジングはどんな会社？

A: 広島を拠点とする地域密着型の総合住宅メーカーで、注文住宅から分譲マンションまで幅広く展開しています。

サンズハウジングは広島県を拠点とする地域密着型の総合住宅メーカーとして、長年にわたり地域の住宅需要に応えてきました。同社の最大の特徴は、創業以来培ってきた注文住宅のノウハウと品質管理体制を、分譲マンション事業にも活かしている点にあります。広島という地域特性を深く理解し、瀬戸内海の温暖な気候や地域住民のライフスタイルに適した住宅開発を行っており、単なる住宅供給業者ではなく、地域の暮らしをトータルでサポートする企業として位置づけられています。

同社がマンション事業に本格参入した背景には、広島都市圏における住宅需要の変化があります。核家族化の進行や高齢化社会の到来により、戸建て住宅だけでなく、利便性の高い駅近マンションへの需要が急速に高まっています。特に広島市内では土地価格の上昇により、戸建て住宅の取得が困難になった層が増加しており、質の高い分譲マンションへのニーズが拡大しています。サンズハウジングは、この市場変化を的確に捉え、注文住宅で培った「美しく、快適であること」という設計思想を分譲マンションにも展開することで、他社との差別化を図っています。

サンズハウジンググループの事業構成

「Suns Galerie」ブランドの特徴と設計コンセプト

Q: Suns Galerieの特徴は？

A: 天然素材と先進設備を融合し、戸建ての温もりとマンションの洗練性を両立した住空間を提供しています。

「Suns Galerie（サンズ ガラリエ）」は、サンズハウジングが展開する分譲マンションブランドの中核を成すシリーズです。このブランド名には「生き方をディスプレイする住まい」という同社の哲学が込められており、住まいを単なる居住空間ではなく、住む人の個性やライフスタイルを表現する場として位置づけています。最大の特徴は、注文住宅で培った自然素材へのこだわりをマンションにも適用している点で、天然木突き板のフローリングや質感豊かな内装材を標準仕様として採用しています。これにより、一般的な分譲マンションでは味わえない温もりと上質感を実現しています。

設計面では「Galerie・リビング」というコンセプトを導入し、リビングと外部空間を連続させる開放的な設計を採用しています。これは従来のマンションの閉鎖的なイメージを払拭し、戸建て住宅のような開放感を実現する試みです。また、大型キッチンカウンターやLED照明システムなど、機能性と美観を両立した設備を標準装備することで、日常生活の質を向上させています。さらに、全戸に樹脂サッシを採用し、断熱性能を高めることで、エネルギー効率の向上と快適な室内環境の維持を図っています。ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様への対応も進めており、環境配慮と経済性を両立した住まいづくりを実践しています。

Suns Galerie vs 一般的分譲マンション 仕様比較

「Galerie・リビング」設計コンセプトの特徴

【空間設計の特徴】

【機能性の特徴】

現在分譲中の主要物件分析と市場での位置づけ

Q: 現在の分譲物件の特徴は？

A: 駅近立地で3000万円台の価格帯、全戸平面駐車場確保など利便性を重視した物件展開です。

現在サンズハウジングが分譲中の主要物件は、広島市内を中心に展開されており、いずれも駅徒歩10分以内の利便性の高い立地を選定しています。代表的な物件である「サンズ ガラリエ 中野駅西」は、JR安芸中野駅から徒歩5分、広島駅まで13分という好アクセスを実現しており、価格帯は3,030万円から3,720万円と、広島市内の分譲マンション市場では中価格帯に位置づけられます。特筆すべきは全戸平面駐車場を145％確保している点で、これは広島という車社会の地域特性を十分に理解した計画といえます。間取りは1LDK+Sから3LDKまで多様なニーズに対応し、専有面積は62.88㎡から71.52㎡と、コンパクトながら機能的な設計となっています。

「サンズ ガラリエ 可部」は最終1邸の販売となっており、角部屋・3LDK（76.58㎡）という希少性の高い物件です。JR可部駅から徒歩8～9分の立地で、全戸樹脂サッシを採用するなど、環境性能にも配慮した仕様となっています。また、岡山県倉敷市にも展開している「サンズ ガラリエ 倉敷中央通り」は、JR倉敷駅から徒歩5～7分の駅近物件で、シャッターゲートやZEH仕様を採用し、セキュリティと環境性能を重視した設計となっています。これらの物件に共通するのは、立地の利便性と住宅性能の高さを両立させながら、地域の相場に適した価格設定を行っている点です。広島都市圏の分譲マンション市場において、大手デベロッパーとは異なる地域密着型の強みを活かした差別化戦略を展開しています。

現在分譲中の主要物件比較

広島市内分譲マンション価格帯比較（2024年）

※70㎡3LDK平均価格（概算）

サンズハウジングの市場での位置づけ

購入検討者向けの評価ポイントと今後の展望

Q: サンズハウジングの物件は買いか？

A: 品質重視で地域密着を求める方には適しているが、資産価値やブランド力を重視する方は慎重に検討を。

サンズハウジングの分譲マンションを購入検討する際の評価ポイントは、購入者の価値観やライフスタイルによって大きく異なります。まず、同社の最大の強みである住宅品質と設計力を重視する方にとっては、非常に魅力的な選択肢となります。天然素材の使用や樹脂サッシの全戸採用、ZEH対応など、一般的な分譲マンションでは見られない仕様が標準装備されており、長期的な住み心地や維持費の観点から優位性があります。また、地域密着型企業ならではのアフターサービス体制も充実しており、購入後の安心感は大手デベロッパーに劣らないレベルといえます。価格面でも、同等の仕様を大手デベロッパーで求めた場合と比較すると、相当なコストパフォーマンスを実現しています。

一方で、注意すべき点も存在します。まず、供給戸数が限定的であるため、立地や間取りの選択肢が大手デベロッパーと比較して少ないことが挙げられます。また、ブランド力や知名度の面では大手に劣るため、将来的な資産価値の維持や売却時の流動性については慎重に検討する必要があります。今後の展望としては、広島都市圏における人口動態や住宅需要の変化を踏まえると、駅近立地の分譲マンションへの需要は継続すると予想されます。サンズハウジングは、注文住宅で培った品質管理ノウハウと地域密着の強みを活かし、ニッチな市場での地位確立を図っていくと考えられます。特に、環境性能や住宅品質を重視する購入者層の拡大により、同社の差別化戦略は今後も有効性を保つと予想されます。

サンズハウジング物件の購入検討評価表

【購入者タイプ別適合度分析】

まとめ

サンズハウジングは、注文住宅で培った品質管理ノウハウと地域密着の強みを活かし、分譲マンション市場で独自のポジションを確立しています。「Suns Galerie」ブランドは、天然素材の使用や環境性能の高さなど、他社との明確な差別化を実現しており、住宅品質を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

一方で、供給戸数の限定性やブランド認知度の課題もあり、投資目的や短期売却を考える購入者には適さない面もあります。購入検討の際は、自身のライフスタイルや価値観と同社の特徴がマッチするかを慎重に見極めることが重要です。

今後は、環境性能や住宅品質への関心の高まりにより、同社の差別化戦略はより有効性を増すと予想されます。地域密着型デベロッパーとして、大手とは異なる価値提供を継続していくことが期待されます。

参考リンク・関連情報